Договор аренды недвижимости: проблемные ситуации, судебная практика
| Дата проведения | 3 - 4 февраля 2022 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Лекторы (4)
Бевзенко Роман Сергеевич
к.ю.н., партнёр юридической компании «Пепеляев Групп». До июня 2014 года возглавлял Управление частного права ВАС РФ, эксперт с более чем 25-летним стажем в юридической профессии, автор более 70 научных трудов и более 100 публикаций по вопросам гражданского права, участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2-го класса
Белов Валерий Александрович
к.ю.н., доцент кафедры предпринимательского и корпоративного права Российского государственного университета правосудия (РГУП)
Попов Максим Валерьевич
к.ю.н., советник Практики недвижимости и строительства юридической фирмы ALUMNI Partners. Специализируется в области правового регулирования земельных отношений, градостроительной деятельности, юридического сопровождения девелопмента и приобретения объектов недвижимости, а также проектов, связанных с приобретением публичной собственности. Входит в список лучших юристов России в области недвижимости, землепользования и зонирования территории, согласно международному юридическому справочнику Best Lawyers 2013–2021 Editions, а в 2022 году получил награду «Юрист года». Chambers Europe 2014-2017 рекомендуют Максима как одного из лучших юристов в области недвижимости. Максим также входит в число рекомендованных юристов рейтинга Право-300 2023 в номинации «Недвижимость, земля, строительство»
Матвеев Александр Владимирович
третейский судья, специалист по истребованию долгов, профессиональный медиатор, советник юстиции 1-го класса
Программа семинара
- Базовые нормы ГК РФ об аренде: объект аренды, арендодатель и арендатор, порядок предоставления и возврата арендуемого имущества
- Договор аренды: порядок оформления, существенные условия (проблемные вопросы)
- Предварительный (рамочный) и смешанный договоры: сложные ситуации
- Незаключение основного договора после окончания срока действия предварительного договора: последствия для сторон
- Существенные условия договора. Условия договора об арендной плате
- Договор аренды будущей вещи: ответственность арендодателя за неисполнение, защита прав арендатора
- Момент, с которого договор аренды считается заключенным
- Обязательства сторон договора аренды: позиция ВС РФ
- Оформление сроков и пролонгация договора. Срок аренды и срок действия договора аренды. Заключение договора аренды на определенный и на неопределенный срок
- Изменение условий договора: по инициативе арендодателя; по инициативе арендатора (сложные ситуации)
- Права третьих лиц на имущество, сдаваемое в аренду. Сохранение договора аренды при изменении сторон
- Типичные ошибки при формулировании условий договора и как их избежать
- Правовые возможности арендодателя при неуплате арендной платы или просрочке ее внесения арендатором
- Договор аренды недвижимости: правовое регулирование, спорные и сложные ситуации
- Квалификация договора в качестве договора аренды. Предмет аренды. Разграничение аренды недвижимой вещи и ее части
- Право на преимущественное заключение договора аренды недвижимости: сложные ситуации, судебная практика
- Последствия отсутствия регистрации долгосрочной аренды недвижимости
- Множественность договоров аренды. Проблема «двойных» сделок. Специфика аренды «на время»
- Признание договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным: правовые последствия
- Договор об аренде необособленной части помещения (правовые нюансы)
- Аренда недвижимости с последующим выкупом: проблемы перехода права собственности, выкупная цена и пр.
- Нюансы аренды: объектов незавершенного строительства; не введенных в эксплуатацию объектов недвижимости; самовольных построек
- Проблемы взаимоотношений сторон договора аренды недвижимости
- Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Капремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения (судебная практика). Момент выявления недостатков арендуемой недвижимости: варианты действий для арендодателя
- Оценка и страхование арендуемого объекта
- Распределение рисков между арендодателем и арендатором при случайной гибели или повреждении объекта аренды
- Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя
- Субаренда: правила, сложные ситуации, судебная практика. Новые возможности и ограничения при заключении договора субаренды недвижимости. Выгоды субаренды
- Виды конфликтов, касающихся арендной платы (судебная практика)
- Ответственность сторон по договору аренды
- Проблемы исполнения условий договора; основания наступления ответственности сторон
- Возмещение убытков, неустойка. Проценты при просрочке внесения арендной платы
- Необоснованный отказ арендатора принять объект аренды: правовые последствия
- Неосновательное обогащение: понятие по ГК РФ, условия и порядок возмещения в связи с договором аренды (субаренды), судебная практика
- Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный и судебный порядок
- Досрочное расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (по требованию арендодателя; по требованию арендатора)
- Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
- Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя или арендатора: ошибки сторон. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений
- Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, для прежнего и нового собственников
- Недостатки арендованного имущества в момент его передачи как основание для досрочного расторжения договора аренды
- Правовые позиции высших судебных инстанций по вопросам прекращения договора аренды. Основания для прекращения обязательств по договору аренды (прощение долга, новация, предоставление отступного, невозможность исполнения и пр. (Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ в решениях ВС РФ 2020 года)
- Особенности договора аренды земельного участка (ЗУ)
- Последовательность действий для получения ЗУ в аренду
- Момент возникновения права аренды ЗУ. Особенности аренды части ЗУ
- Основания для отказа в предоставлении ЗУ в аренду
- Аренда ЗУ на торгах и без торгов: правовые механизмы, сложные ситуации
- Продление аренды ЗУ из государственной или муниципальной собственности без проведения торгов (Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ): условия, сроки, процедуры
- Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ
- Госрегистрация договора долгосрочной аренды недвижимости (в т.ч. аренды ЗУ)
- Процедура регистрации, кадастровый учет в сложных ситуациях
- Госрегистрация договора аренды ЗУ (важные нюансы)
- Госрегистрация прав на ЗУ под арендуемым объектом недвижимости
- Проблемы госрегистрации договора при изменении характеристик объекта аренды («красные линии», изменение адреса, площади и пр.)
- Правовые последствия отсутствия госрегистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости
- Госрегистрация договоров аренды части недвижимой вещи: позиции судов
- Особенности аренды государственного/муниципального имущества. Единый порядок перезаключения договора аренды государственного/муниципального имущества на новый срок
- Гражданско-правовые и административные последствия нарушений при заключении и исполнении договора аренды (для арендодателя и для арендатора)
- Обзор судебной практики 2019–2021 гг. по спорам, вытекающим из договора аренды (сквозная тема семинара)
- Знаковые решения ВС РФ в 2020–2021 гг. по вопросам аренды
- Распределение риска невозможности использования предмета аренды
- Исполнение договора аренды в натуре
- Арендные каникулы для бизнеса
- Продление договора аренды. Навязывание арендатору продления договорных отношений
- Прекращение арендных отношений и пр.
- Специальная тема: «Как вести деловую переписку и переговоры по коммерческой аренде» (советы арендатору)
- Ответы на вопросы, кейсы, практические рекомендации
