Договор аренды: новые возможности, проблемные ситуации, судебная практика
| Дата проведения | 2 ноября 2018 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Договорное право, Реформа ГК РФ, Реформа Гражданского законодательства РФ
Лекторы (2)
Маковская Александра Александровна
к.ю.н., доцент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, судья ВАС РФ в отставке, арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ. Эксперт с более чем 25-летним стажем в юридической профессии, имеет высший квалификационный класс судьи. Участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Автор ряда научных трудов по вопросам гражданского права
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнёр Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Программа семинара
- Заключение и изменение договора аренды (сложные ситуации)
- Квалификация договора в качестве договора аренды. Проблема толкования судами положений ст. 607 ГК РФ о предмете аренды. Разграничение аренды вещи и части вещи
- Принцип следования и право на преимущественное заключение договора аренды. Приобретение права аренды у арендодателя при заключении договора
- Оформление договора, особенности формулирования существенных условий договора в части объекта аренды, состава арендуемого имущества, порядка передачи имущества, арендной платы
- Проблемы индивидуализации части вещи, передаваемой в пользование
- Типичные ошибки при формулировании условий договора аренды, чреватые рисками, и как их избежать
- Момент, с которого договор аренды считается заключенным
- Риски сторон при заключении предварительного (рамочного) договора аренды
- Признание договора аренды незаключенным или недействительным: правовые последствия
- Изменение условий договора: по инициативе арендодателя; по инициативе арендатора (порядок, сложные ситуации)
- Проблемы согласования и исполнения условий договора об арендной плате
- Допустимая частота изменения арендной платы; возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке; вопрос пропорциональности изменения арендной платы
- Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку ее внесения арендатором. Юридические возможности управления стоимостью аренды
- Виды конфликтов, касающихся арендной платы (на материалах судебной практики)
- Проблемы взаимоотношений сторон договора аренды
- Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Капитальный ремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения, судебная практика
- Момент выявления недостатков арендуемого имущества: при заключении договора, в начале эксплуатации объекта аренды, при возвращении объекта аренды арендодателю (варианты действий для арендодателя)
- Проблемы разделения обязательств между сторонами договора по отношению к третьим лицам
- Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи
- Случайная гибель или случайное повреждение арендованной вещи: проблема распределения рисков между арендодателем и арендатором
- Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя
- Ответственность сторон по договору аренды
- Проблемы исполнения условий договора; основания наступления ответственности сторон
- Возмещение убытков, неустойка. Проценты при просрочке внесения арендной платы
- Неосновательное обогащение: понятие по ГК РФ, условия и порядок возмещения в связи с договором аренды (субаренды), судебная практика
- Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный порядок
- Правовые позиции ВАС РФ по вопросам прекращения договора аренды
- Расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств: критерии определения существенности, проблемы доказывания
- Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений. Мотивированный и немотивированный отказ от договора аренды со стороны арендатора или арендодателя; плата за отказ от договора
- Прекращение договора при выкупе арендованного имущества
- Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников
- Договор аренды недвижимости (в т. ч. земельного участка): особенности, спорные и сложные ситуации, кейсы
- Предварительный и смешанный договоры: сложные ситуации (определение сроков действия, проблемы списания и компенсации расходов и пр.) Последствия для сторон в случае незаключения основного договора после окончания сроков действия предварительного договора
- Срок аренды и срок действия договора аренды. Заключение договора аренды на определенный и на неопределенный срок
- Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика
- Капремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения, судебная практика
- Аренда недвижимости с правом выкупа: проблемы перехода права собственности, выкупная цена и пр.
- Аренда части недвижимости и будущей недвижимости: конструкции договоров, ответственность арендодателя за неисполнение. Возражения арендатора против иска о взыскании арендной платы
- Субаренда недвижимого имущества: правила, сложные ситуации, судебная практика. Новые возможности и ограничения при заключении договора субаренды. Выгоды субаренды. Договор перенайма, отличие от договора цессии
- Оценка и страхование арендуемого объекта недвижимости
- Особенности договора аренды земельного участка (ЗУ). Арендная плата за ЗУ
- Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ участка для целей строительства
- Прекращение договора аренды ЗУ, на котором расположены многоквартирный дом или нежилой объект
- Обзор судебной практики 2016–2018 гг. по делам об аренде недвижимости
- Особенности договора аренды государственного (муниципального) имущества
- Особенности заключения договора аренды государственного (муниципального) имущества на торгах и без торгов (с учетом 135‑ФЗ от 04.06.2018)
- Передача государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования) с учетом требований ст. 17.1 135-ФЗ от 26.07.2006 и Приказа ФАС РФ от 10.02.2010 № 67
- Особенности реализации преимущественного права по договорам аренды государственного (муниципального) имущества. Проблема соотношения торгов и преимущественного права договора аренды
- Новый порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ПП РФ от 05.05.2017 № 531)
- Привлечение оценщика при заключении договора аренды государственного (муниципального) имущества
- Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для возникновения и прекращения арендных правоотношений. Судебные прецеденты, связанные с регулируемой арендной платой
- Госрегистрация договора долгосрочной аренды недвижимости
- Процедура регистрации, кадастровый учет в сложных ситуациях
- Права на ЗУ под арендуемым объектом недвижимости
- Госрегистрация договора аренды ЗУ (важные нюансы)
- Проблемы госрегистрации договора при изменении характеристик объекта аренды («красные линии», изменение адреса, площади и пр.)
- Правовые последствия отсутствия госрегистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости
- Проблемы госрегистрации части недвижимой вещи
- Споры из-за договора аренды: обзор судебной практики. Спорные вопросы договоров аренды в Постановлениях Пленума ВС РФ и в Определениях ВС РФ последних лет
- Гражданско-правовые и административные последствия нарушений при заключении и исполнении договора аренды (для арендодателя и арендатора)
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
