Договор аренды: новые возможности, проблемные ситуации, судебная практика
| Дата проведения | 26 марта 2018 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Договорное право, Реформа ГК РФ, Реформа Гражданского законодательства РФ
Лекторы (2)
Маковская Александра Александровна
к.ю.н., доцент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, судья ВАС РФ в отставке, арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ. Эксперт с более чем 25-летним стажем в юридической профессии, имеет высший квалификационный класс судьи. Участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Автор ряда научных трудов по вопросам гражданского права
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнёр Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Программа семинара
- Заключение и изменение договора аренды (сложные ситуации)
- Предмет, форма, объект, существенные условия, права и обязанности сторон договора аренды
- Особенности формулирования существенных условий в части объекта аренды, состава арендуемого имущества, порядка передачи имущества, арендной платы
- Типичные ошибки при формулировании условий договора аренды, чреватые рисками, и как их избежать
- Срок аренды и срок действия договора аренды. Заключение договора аренды на определенный и на неопределенный срок. Особенности заключения договора аренды на новый срок
- Риски сторон при заключении предварительного (рамочного) договора аренды
- Субаренда, перенаём: особенности заключения договоров, форма договоров и условия, требование о согласии арендодателя
- Сложные и коллизионные ситуации в связи с заключением договоров субаренды и перенайма. Отличие договора перенайма от договора цессии
- Признание договора аренды незаключенным или недействительным: правовые последствия
- Изменение договора: по инициативе арендодателя; по инициативе арендатора (порядок, сложные ситуации)
- Проблемы взаимоотношений сторон договора аренды
- Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества (капитальный и текущий ремонт, модернизация и пр.)
- Проблемы разделения обязательств между сторонами договора по отношению к третьим лицам
- Выявление недостатков арендуемого имущества: в момент заключения договора или в момент начала эксплуатации объекта аренды; в момент его возвращения арендодателю (варианты действий для арендодателя)
- Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи
- Случайная гибель или случайное повреждение арендованной вещи: проблема распределения рисков между арендодателем и арендатором
- Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя
- Выкуп арендованного имущества. Условия о выкупе в договоре
- Ответственность сторон по договору аренды
- Проблемы согласования и исполнения условий договора. Основания наступления ответственности
- Виды конфликтов, касающихся арендной платы (на материалах судебной практики)
- Изменение арендной платы в одностороннем порядке: условия; допустимая частота корректировки
- Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку ее внесения арендатором
- Возмещение убытков, неустойка. Проценты при просрочке внесения арендной платы
- Неосновательное обогащение: понятие по ГК РФ, условия и порядок возмещения в связи с договором аренды (субаренды), судебная практика
- Юридические возможности управления стоимостью аренды
- Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный порядок
- Правовые позиции ВАС РФ по вопросам прекращения договора аренды
- Расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств: критерии определения существенности, проблемы доказывания
- Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений
- Прекращение договора при выкупе имущества
- Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников
- Договор аренды недвижимости (в т.ч. земельного участка): особенности, спорные и сложные ситуации, кейсы
- Особенности договора аренды земельного участка. Арендная плата за земельный участок
- Право застройки как возможная альтернатива договору аренды земельного участка для целей строительства
- Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика
- Аренда недвижимости с правом выкупа: проблемы перехода права собственности, выкупная цена и пр.
- Обязательные требования к арендуемому недвижимому имуществу
- Особенности договора аренды государственного (муниципального) имущества
- Особенности заключения договора аренды государственного (муниципального) имущества на торгах и без торгов
- Передача государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования) с учетом требований ст. 17.1 135-ФЗ от 26.07.2006 и Приказа ФАС РФ от 10.02.2010 № 67
- Особенности реализации преимущественного права по договорам аренды государственного (муниципального) имущества
- Новые правила аренды земельных участков из публичной собственности
- Новый порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ПП РФ от 05.05.2017 № 531)
- Перезаключение договора аренды государственной и муниципальной собственности без торгов
- Госрегистрация договора долгосрочной аренды недвижимости
- Процедура регистрации, кадастровый учет в сложных ситуациях
- Права на земельный участок под арендуемым объектом недвижимости
- Госрегистрация договора аренды земельного участка (важные нюансы)
- Проблемы госрегистрации договора при изменении характеристик объекта аренды («красные линии», изменение адреса, площади и пр.)
- Правовые последствия отсутствия госрегистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости
- Обзор судебной практики 2016-2018 гг. по делам об аренде недвижимости
- Гражданско-правовые и административные последствия нарушений при заключении и исполнении договора аренды (для арендодателя и арендатора)
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
