Договоры в строительстве: сложные и спорные вопросы

ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Основные конструкции договорных отношений между субъектами строительной деятельности
2. Договоры в строительной сфере: общий обзор
   • Особенности заключения отдельных видов договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность и пр.
   • Непоименованные в ГК РФ договоры, используемые в строительной сфере: проблемы юридической квалификации
   • Договор о совместной деятельности (простого товарищества): условия и проблемы применения, спорные ситуации
   • Правовое значение предварительных договорённостей (протоколы о намерениях, протоколы разногласий и пр.)
   • Позиция высших судебных инстанций по спорам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
3. Договор строительного подряда: права и обязанности сторон, договорные условия, правовые риски
   • Нормы о строительном подряде в ГК РФ. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности
   • Согласование предмета договора: важные нюансы
   • Установление условий о цене с учётом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски). «Правило 10%» (пп. 1, 2, 3 ст. 744 ГК РФ): судебная практика, рекомендации по минимизации рисков
   • Период гарантированного качества работ: продолжительность, споры с подрядчиками
   • Техническая документация: состав, требования к оформлению
   • Распространённые ошибки при заключении договора и их правовые последствия
   • Исполнение договора: практические рекомендации (установление этапов и сроков выполнения работ, документальное оформление сдачи-приёмки работ, фиксирование недостатков и пр.)
   • Приостановка/консервация работ по договору: сложные ситуации
   • Изменение и расторжение договора. Односторонний отказ от исполнения договора подрядчиком. Гарантийные (страховые) удержания как способ защиты интересов заказчика
4. Особенности договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ с учётом экспансии BIM-технологий в проектировании и строительстве
   • Существенные условия договора на выполнение проектных и изыскательских работ
   • Основные права и обязанности заказчика и проектировщика
   • Проектная документация как объект авторского права. Юридические риски, которыми нужно управлять
   • Специфика гражданско-правовой ответственности проектировщика
5. Распределение рисков в строительных контрактах: практические рекомендации
6. Особенности привлечения субподрядчика при выполнении строительных работ
   • Договор субподряда: порядок заключения, изменения, прекращения. Существенные условия договора
   • Самостоятельность договора субподряда. Срок оплаты выполненных субподрядчиком работ
   • Варианты привлечения третьих лиц к выполнению строительных работ по договору об оказании услуг
   • Анализ конкретных ситуаций в связи с заключением и исполнением договоров с субподрядчиками
   • Правовые ограничения возможностей привлечения субподрядчиков для выполнения строительных работ
7. Сдача-приёмка строительных работ: сложные ситуации
   • Нюансы документального оформления сдачи-приёмки (документы, правила подписания, законодательные ограничения)
   • Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт
   • Оплата работ. Расчёты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
   • Судебно-арбитражная практика оспаривания: оформления сдачи-приёмки работ; оплаты работ по оформленным актам; полномочий лиц, осуществивших приёмку работ, и пр.
8. Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения (на материалах судебной практики)
   • Споры о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договоров
   • Риски признания договоров незаключёнными
   • Развитие судебной практики по вопросам определения цены, нарушения сроков выполнения работ, качества работ и пр.
   • Разрешение спорных ситуаций с участием субподрядчиков
   • Споры, связанные с использованием предварительных договоров
9. Ответственность за нарушение обязательств по договорам в строительной сфере (судебная практика)
   • Специфика претензионно-исковой работы при рассмотрении строительных споров
   • Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания
   • Ответственность подрядчика за качество выполненных работ (ст. 723 ГК РФ)
   • Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств
   • Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке
10. Применение антикризисных мер в строительной отрасли: экспертный комментарий
11. Ответы на вопросы, практические рекомендации