Долевое строительство по новым правилам (214-ФЗ): требования к застройщикам. Защита прав дольщиков, госконтроль
| Дата проведения | 9 октября 2017 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Регулирование земельных отношений, Земельное право и недвижимость, Строительная сфера, Инвестиционно-строительная деятельность
Лекторы (3)
Чумаченко Игорь Вячеславович
партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Земля. Строительство" VEGAS LEX
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнёр Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Кирсанов Андрей Романович
к.ю.н., заместитель генерального директора АО «МР Групп», глава комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы
Программа семинара
- Новое в законодательстве о долевом строительстве c 01.01.2017. Проблемные вопросы в деятельности застройщика в связи со вступлением в силу новых норм 214-ФЗ и новыми правилами, вступающими в силу после 01.07.2018
- Способы привлечения денежных средств граждан: сравнительные преимущества и недостатки
- Расширение состава требований к застройщикам (опыт участия в строительстве не менее 3-х лет, наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 кв. м. многоквартирных домов, обязательная экспертиза проектной документации и пр.)
- Расширение перечня раскрытия информации, в т.ч. бухгалтерской отчетности и аудиторских заключений
- Единый реестр застройщиков: насколько надежны критерии надежности
- Источники формирования и условия использования средств компенсационного фонда
- Запрет на осуществление строительства по нескольким разрешениям на строительство одновременно
- Обязательное открытие счетов застройщика, технического заказчикам и генподрядчика в одном банке
- Как отразятся новые требования к организационно-правовой форме застройщика и размеру собственных средств на моделировании юридической структуры реализации девелоперских проектов
- Образование застройщиком отдельного юрлица под новый строительный проект: как это регулируется 214-ФЗ; аргументы «за» и «против»; принцип солидарной ответственности застройщика и учредителей; договор поручительства, связывающий застройщика и учредителей отдельного юрлица (порядок оформления и регистрации)
- Новый механизм привлечения средств дольщиков с использованием счетов эскроу: плюсы для дольщика, минусы для застройщика? Проблема «заморозки» средств дольщиков на счетах эскроу
- Проблемы перехода к дольщикам прав собственности на земельные участки (новое с 01.01.2017)
- Риски застройщика в случае, если собственником или арендодателем земельного участка являются сторонние лица
- Новое в защите прав граждан – участников долевого строительства в случае банкротства застройщиков (218-ФЗ от 27.07.2017, ПП РФ от 07.12.2016 № 1310): новые требования к застройщикам, функционирование ЕИС жилстроительства
- Злоупотребления со стороны дольщиков нормами Закона о защите прав потребителей в части доведения добросовестного застройщика до банкротства
- Спорные вопросы в связи с применением обновленного 214-ФЗ (по материалам судебной практики)
- Договор долевого участия в строительстве: сильные и слабые позиции для застройщика и дольщика
- Виды ДДУ. Предмет, существенные условия, цена договора. Порядок заключения и изменения договора
- Права и обязанности сторон. Основные разделы договора: что важно не упустить
- Обязательность регистрации ДДУ в Росреестре как способ защиты дольщиков от «двойных продаж»
- Обязательные условия ДДУ (полное описание объекта недвижимости; план объекта; срок передачи объекта дольщику по акту; цена, срок и порядок ее уплаты дольщиком; гарантийный срок на возведенный объект недвижимости и пр.)
- Залог прав требования по ДДУ: требования, порядок оформления залогового обязательства
- Риски признания ДДУ незаключенным: последствия для застройщика, способы минимизации
- Расторжение договора: основания для расторжения ДДУ застройщиком в одностороннем порядке; особенности расторжения ДДУ через суд; расторжение ДДУ с ипотекой дольщиком (риски для застройщика)
- Расторжение договора: основания для расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке
- Процедура окончательных расчетов между сторонами по ДДУ
- Право дольщика на получение неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости застройщиком по акту
- Механизмы защиты интересов застройщиков в случае иска о возмещении неустойки, судебная практика
- Ответственность застройщика (в т.ч. за нарушение условий ДДУ)
- Принудительное применение требований 214-ФЗ к инвестиционным отношениям в строительстве
- Административная ответственность за нарушения нового порядка уплаты цены договора долевого участия
- Целевое использование застройщиком денежных средств участников долевого строительства. Запрет на использование застройщиком денежных средств дольщиков для строительства других объектов
- Ответственность застройщика за нецелевое использование средств участников долевого строительства
- Как минимизировать и оспорить административные штрафы за нарушения 214-ФЗ: полезные советы застройщику
- Ответственность застройщиков за нарушение сроков строительства, сроков устранения строительных недостатков. Сочетание договорной и внедоговорной ответственности
- Ответственность застройщика: за публичное размещение недостоверной и неактуальной информации
- Закон о защите прав потребителей в отношении участников долевого строительства: практика применения
- Уголовная ответственность за нарушения законодательства о привлечения денежных средств граждан для строительства (ст. 200.3 УК РФ, введена 139-ФЗ от 01.05.2016): практика применения. Основания для освобождения от уголовной ответственности лица, признанного виновным по ст. 200.3 УК РФ
- Приостановление деятельности застройщика в судебном порядке
- Градостроительное регулирование деятельности застройщика в 2017 году в свете 214-ФЗ
- Новый порядок получения разрешения на строительство. Проектная декларация застройщика (ст.19 214-ФЗ): новый правовой статус, условия и порядок представления в уполномоченный орган. Заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика требованиям, установленным 214-ФЗ
- Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию: новые требования, порядок и условия выдачи
- Ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и порядок его передачи дольщикам по акту. Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства
- Реализация функций госконтроля при выдаче уполномоченным органом: заключения о соответствии застройщика нормам 214-ФЗ; разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию
- Реестр застройщиков как инструмент государственного контроля застройщиков в интересах дольщиков
- Практика администрирования ДДУ государственными органами
- Региональное регулирование деятельности застройщиков. Разрешение разногласий при взаимодействии застройщика с уполномоченными органами (примеры из практики)
- Новые правила госрегистрации договоров и прав в сфере отношений застройщика с дольщиками
- Особенности госрегистрации: договора участия в долевом строительстве; договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
- Состав документов, необходимых для госрегистрации
- Сроки регистрации ДДУ. Порядок регистрации основного имущества (помещений) и вспомогательных объектов. Проблемные вопросы регистрации машиномест
- Общая долевая и совместная собственность на имущество многоквартирного дома (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественные права приобретения)
- Особенности признания недвижимого имущества объектом незавершенного строительства. Особый порядок завершения строительства многоквартирного жилого дома
- Обзор судебной практики разрешения споров по договорам ДДУ (утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2017)
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
