Инвестиционно-строительная деятельность: новое в законодательстве, проблемные ситуации, судебная практика
| Дата проведения | 10 - 11 октября 2017 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Регулирование земельных отношений, Земельное право и недвижимость, Строительная сфера, Инвестиционно-строительная деятельность
Лекторы (5)
Сарбаш Сергей Васильевич
д.ю.н., заслуженный юрист России, судья ВАС РФ в отставке, арбитр РАЦ (Российский Арбитражный Центр), имеет высший квалификационный класс судьи. Участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Автор многочисленных научных трудов в области обязательственного права, законодательства о несостоятельности (банкротстве) и др. Обладает глубокими экспертными знаниями в отношении договоров, применяемых в инвестиционно-строительной деятельности
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнёр Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Кирсанов Андрей Романович
к.ю.н., заместитель генерального директора АО «МР Групп», глава комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы
Чумаченко Игорь Вячеславович
партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Земля. Строительство" VEGAS LEX
Программа семинара
- Инвестиционные договоры в строительной сфере
- Формы привлечения денежных средств потенциальных инвесторов для строительства
- Особенности отдельных видов инвестиционных договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность, инвестирование в пользу третьего лица и пр.
- Непоименованные договоры
- Риски инвестора по отдельным видам договоров и способы их минимизации
- Распределение долей инвесторов
- Позиция высших судебных инстанций по вопросам разрешения споров, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем (ПП ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54)
- Договор строительного подряда: условия договора, права и обязанности сторон. Рекомендации по формулированию договорных условий. Правовые риски
- Структура договорных связей по договору строительного подряда. Субподряд
- Заказчик – подрядчик: зоны ответственности, распределение рисков. Существенные условия договора
- Объем работ. Дополнительные работы. Особенности определения сроков
- Цена договора и порядок расчетов. Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции, удорожания материалов и пр. Споры о цене в ходе исполнения договора
- Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение периода гарантированного качества работ
- Порядок фиксации выполнения условий договора. Сдача-приемка работ: порядок оформления, арбитражная практика
- Договор долевого участия (ДДУ): новеллы, сложные ситуации
- Основные новеллы 214-ФЗ (экспертный обзор, комментарии, судебная практика)
- Принципиальные отличия ДДУ от инвестиционного договора
- Схемы обхода застройщиком правил 214-ФЗ: возможности, ограничения, риски. Использование застройщиком договоров, «маскирующихся» под ДДУ
- Судебно-арбитражная практика по спорам о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях различных видов инвестиционных договоров. Риски признания договора незаключенным
- Ответственность за нарушение договорных обязательств: виды, формы, арбитражная практика
- Ответственность за неисполнение денежных обязательств. Соотношение убытков и неустойки при нарушении договорных обязательств. Расчет и взыскание убытков: новые тенденции арбитражной практики
ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ И ЗЕМЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
- Перераспределение градостроительных полномочий между регионами и муниципальными образованиями
- Что важно знать застройщику о региональных нормативах градостроительного проектирования
- Система градостроительных документов и их соотношение. Роль градостроительных документов в проектировании
- Градостроительный план земельного участка, выделенного под строительство: статус, содержание, срок действия. Градостроительная документация (ПЗЗ, ГПЗУ, ППТ и др.) как основа для предоставления земельных участков
- Градостроительное развитие территории инвестором. Возможности разработки ППТ и ПМ инвестором. Развитие застроенной территории, комплексного освоения территории и комплексного развития территории
- Форма разрешения на строительство. Случаи строительства без разрешения
- Этапы строительства, продление разрешения, переход разрешения к новому собственнику земельного участка, внесение изменений в разрешение на строительство
- Случаи отказа в выдаче разрешения на строительство. Причины отказа
- Отзыв разрешения на строительство (способы защиты интересов застройщика, судебная практика)
- Особенности получения разрешительной документации и проведения работ в отношении объектов культурного наследия, по созданию сетей и линейных объектов, внутриквартальных и межквартальных дорог
- Ответственность за строительство без получения разрешительной документации
- Основания для легализации самовольной постройки при отсутствии разрешительной документации, нахождении объекта на чужой земле: судебная практика
- Правомерность сноса самовольных построек: процедура оспаривания
- Проектная декларация застройщика (ст.19 214-ФЗ): новый правовой статус, условия и порядок представления в уполномоченный орган. Проектная документация повторного использования
- Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Оспаривание заключения государственной и негосударственной экспертизы
- Защита интересов землепользователей при принятии градостроительных решений
- Ввод объекта капстроительства в эксплуатацию: типичные ошибки в подготовке пакета документов
- Правовой режим использования земельных участков (ЗУ): реестр границ, конкретизация по функциональным зонам с 01.01.2017
- Особенности предоставления ЗУ под строительство из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- Определение границ участка
- Усложнение процедуры изменения вида разрешенного использования ЗУ (с примерами)
- Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника
- Права на ЗУ для строительства. Риски застройщика в случае, если ЗУ находится в его собственности
- Предельные размеры ЗУ и предельные параметры разрешенного строительства/реконструкции. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
- Особенности использования территории в границах красных линий
- Особые зоны дополнительных ограничений и специальных режимов
- Земельные споры: о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, о сервитуте, о снижении кадастровой стоимости. Неправомерный отказ в проведении публичных слушаний, незаконный отказ в переводе ЗУ из одного вида в другой, отказ в предоставлении ЗУ: как действовать
- Ужесточение мер ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Риски и способы их минимизации
- Права на ЗУ после окончания строительства
- Общий порядок регистрации, требования к документам. Основания приостановления регистрации и отказа в регистрации
- Регистрация обременений (ограничений) прав
- Особенности регистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданных объектов недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов; прав на объекты, построенные до 01.03.2015 без правоустанавливающих документов на ЗУ под ними; прав на ЗУ в силу приобретательной давности
- Особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства
- Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования. Особенности постановки ОКС на кадастровый учет
- Внесение сведений о ЗУ в ГКН: кто имеет право на обращение
- Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных ЗУ; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершенного строительства; ЕНК, предприятий как имущественных комплексов
- Проблемы выделения нежилых помещений
- Основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета
