Объекты недвижимости, возведенные строительством: сложные вопросы правового статуса и оборота, актуальная судебная практика
| Дата проведения | 23 марта 2020 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Регулирование земельных отношений, Строительная сфера, Земельное право и недвижимость, Инвестиционно-строительная деятельность
Лекторы (3)
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнёр Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Бочаров Михаил Владимирович
эксперт в области недвижимости, заместитель директора департамента управления корпоративным имущество ОАО «РЖД». С 2008 г. по 2019 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России, с 2019 г. по 2022 г. – заместитель директора департамента агропромышленной политики, земли и природопользования аппарата Правительства РФ
Программа семинара
- Реформа вещных прав на недвижимость: новые правовые институты и законодательные нормы в ГК РФ (законопроект № 47538-6 / 5)
- Здания и сооружения как недвижимые вещи: правовая квалификация
- Объекты недвижимости в гражданском и градостроительном праве: соотношение понятий (недвижимая вещь, неделимая и сложная вещь, главная вещь; сооружение, здание, объект капстроительства (ОКС); капитальное и некапитальное строение; единый недвижимый комплекс (ЕНК); не законченный строительством объект и пр.)
- Проблемы квалификации ОКСа и объекта недвижимости
- Здания и сооружения как недвижимые вещи в ГК РФ и как объекты вещных прав (права собственности, владения, распоряжения). Особенности защиты вещных прав на недвижимые вещи
- Объекты недвижимости в инструктивных и разъяснительных документах регуляторов (министерств и ведомств)
- Создание, образование, отчуждение объектов недвижимости: сложные правовые вопросы, судебная практика
- Способы образования объектов недвижимости (строительство, реконструкция, перепланировка, преобразование, раздел и пр.). Юридическое оформление объекта недвижимости
- Право застройки ЗУ: основания возникновения и прекращения
- Определяющий характер критерия функциональности связи объектов недвижимости между собой
- Отчуждение зданий и сооружений. Обременение зданий и сооружений сервитутом
- Критерии «неразрывной связи создаваемого (созданного) объекта недвижимости с землей» и «существенности расходов на перемещение объекта недвижимости»: правоприменительная и судебная практика
- Единый недвижимый комплекс (ЕНК): нормы ГК РФ, практика правоприменения
- ЕНК и предприятие: соотношение понятий
- Формирование ЕНК из зданий и сооружений до регистрации прав на них: порядок, сложные ситуации
- Изменение состава ЕНК: порядок, сложные ситуации
- Практические аспекты оформления земельного участка под ЕНК
- Особенности кадастрового учета и регистрации прав на ЕНК
- Кадастровый учёт созданных зданий и сооружений
- Кадастровый учет объектов недвижимости, неразрывно связанных с землей
- Сведения об объекте недвижимости как индивидуально-обособленной вещи, подлежащей кадастровому учету
- Подготовка технической документации для постановки на кадастровый учёт созданного ОКСа
- Сложные ситуации в связи с постановкой на кадастровый учет зданий и сооружений
- Самовольная постройка: новое в правовом регулировании, судебная практика
- Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками
- Правовая квалификация ОКС, имеющих признаки самовольной постройки
- Ответственность за возведение самовольной постройки. Основания для сноса самовольных построек
- Новое о легализации самовольного строительства (судебные и внесудебные способы)
- Правовой механизм приведения самостроя в соответствие установленным требованиям
- Проблемы признания самовольным строительством части ЕНК
- Проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
- Приобретение права собственности на самовольную постройку
- Иски по правам собственности на самовольную постройку в судах
- Объекты незавершенного строительства (ОНС): правовые проблемы
- Проблемы правовой квалификации незавершенного строительства
- Особенности кадастрового учёта и госрегистрации ОНС. Право собственности на ОНС
- Оборотоспособность ОНС
- Оформление аренды ЗУ для завершения строительства. Сложные вопросы правоприменения ст. 139.1 ГК РФ
- Ответственность застройщика за нарушение сроков завершения строительства
- Судебная практика по спорным вопросам признания права собственности на ОНС
- Сложные недвижимые вещи: регистрация, правовой режим, проблемы оборота, позиции судов
- «Сложность» и «неделимость» вещи (трактовка судов). Критерии отделения оборудования от недвижимости
- Регистрация в ЕГРН сведений об объектах недвижимости как сложных вещах. Внесение изменений в состав предприятия в случае его раздела, выдела объектов. Проблемные вопросы регистрации зданий после реконструкции
- Регистрация права на объект в ЕГРН как на недвижимую вещь: правовой смысл, практическое значение
- Регистрация сделки о переходе права собственности на здания, строения, помещения: сложные вопросы
- Разграничение движимых и недвижимых вещей для целей обложения налогом на имущество организаций: сложные ситуации из повседневной практики, позиции налоговых органов и судов
- Базовые правила и основные критерии различения движимого и недвижимого имущества для целей налогообложения
- Дополнительные признаки недвижимости в деловом обороте (самостоятельность, существенность, обособленность): проблемы доказывания
- ЕНК как неделимая вещь. Движимые вещи в составе ЕНК: актуальная судебная практика. Проблемы доказывания технологической связи составных частей ЕНК
- Самостоятельное функциональное назначение объекта как критерий его отнесения к объекту недвижимости (позиция ВС ВФ)
- Проблемы отнесения к налогооблагаемому недвижимому имуществу потенциально спорных объектов (обзор судебной практики, аргументы ФНС, позиция ВС РФ)
- Понятие несоразмерности ущерба при перемещении недвижимой вещи: правила и исключения. Формула «причинение несоразмерного ущерба назначению вещи при ее перемещении»: физические и экономические параметры при доказывании признания объекта недвижимым
- Налоговая классификация движимого и недвижимого имущества: разбираем знаковые кейсы из судебной практики
- Как в спорных ситуациях избежать переквалификации налоговыми органами движимого имущества в налогооблагаемую недвижимость (правовые инструменты, документация, кейсы, рекомендации)
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
