Отдельные виды договоров в практике работы юриста

Посреднические отношения, их отличие от услуг (ст. 779 ГК РФ) и совместной деятельности (ст. 1041 ГК РФ)

Как устроены посреднические договоры и по какой модели выгоднее работать в том или ином случае:
– Агентский договор: предмет договора, отличие от договора поручения; поручение принципала; согласование юридических и фактических действий агента; субагентирование; разграничение имущества агента и принципала; отчёт агента; переквалификация агентского договора в договор подряда, субподряда, возмездного оказания услуг (сложные ситуации)
– Договор комиссии: предмет договора, особенности, виды; возмездность и порядок установления комиссионного вознаграждения; сделки комиссионера с третьими лицами; продажа товара по цене выше или ниже той, которая указана комитентом; расчёты между сторонами при совершении сделок комиссионером; момент исполнения обязательств сторон
– Договор поручения: предмет договора; возмездность, срочность; порядок установления вознаграждения; действия поверенного по поручению, от имени и за счёт доверителя; сделки поверенного с третьими лицами (передоверие) и пр.

Случаи, когда стороны называют договор поручением/комиссией/агентским, а на самом деле это другие договоры: услуг, совместной деятельности и т.д. (разбираем на примерах)

Добросовестное заблуждение насчёт природы договора и злоупотребление правом

Случаи, когда между сторонами заключён формально другой договор, но суды признают фактически сложившиеся посреднические отношения

Как Постановления Пленума ВС РФ по общим вопросам (от 25.12.2018 № 49, от 22.11.2016 № 54) влияют на арбитражную практику по посредническим договорам

Полномочия из договора и из доверенности

Проблема разграничения внутренних отношений между сторонами посреднических договоров; последствия неисполнения или нарушения договора посредником; ответственность сторон

Типичные злоупотребления сторон договора и способы противодействия им

Нарушения со стороны доверителя/принципала/комитента

Нарушения со стороны поверенного/агента/комиссионера

Ответственность посредника за действия контрагента по основному договору

Передача исполнения посреднического договора третьему лицу: судебная практика

Общие и специальные основания для прекращения посреднического договора; порядок и процедура расторжения

Расторжение в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон

Последствия прекращения посреднических договоров

Модели сотрудничества между владельцем агрегатора и продавцами, владельцем агрегатора и покупателями

Ограничение ответственности владельца агрегатора; cудебная практика, основные причины конфликтов

Форма договора купли-продажи (поставки)

Порядок применения к договорам купли-продажи общих и специальных норм

Практические аспекты заключения договора путём совершения конклюдентных действий (по электронной почте, без подписания договора). Как доказать согласование определённых условий?

Особенности рамочных договоров

Условие о предмете договора: что важно правильно согласовать в условиях о товаре (в свете судебной практики)

Определение цены договора: практические аспекты, последствия некорректного согласования условия

Условия о качестве товара, гарантийном сроке, комплектности товара и ассортименте

Переход права собственности на товар. Практические рекомендации по установлению условия о переходе права собственности на товар в договоре

Заверения об обстоятельствах и возмещении потерь (indemnity) в договорах купли-продажи (поставки): примеры формулирования условий, правоприменительная практика

Признание договора незаключённым: спорные ситуации (судебная практика). Проблема защиты интересов сторон договора

Проблемы юридической действительности договора купли-продажи, заключённого неправомочным отчуждателем с добросовестным приобретателем. Защита прав добросовестного приобретателя

Предварительная оплата товара (передача товара, последствия нарушения обязательств по оплате). Товар, проданный в кредит и в рассрочку

Права продавца, не получившего оплату за проданную и переданную вещь. Возврат неоплаченной вещи

Передача покупателю вещи, обременённой правами третьих лиц (проблемы распределения рисков между продавцом и покупателем)

Существенные и иные условия договора (цена, товар, срок). Правовые последствия различных формулировок договора, риски сторон

Документы, относящиеся к товару по договору поставки, последствия непередачи таких документов вместе с товаром

Порядок поставки: какие вопросы должны быть урегулированы (выборка, доставка, отгрузка товаров; риски сторон при доставке товара третьим лицом и пр.)

Особенности заключения договора поставки с торговой сетью

Приёмка товара по количеству и качеству. Оформление приёмки-передачи: практика применения действующих правовых актов и инструкций, спорные вопросы из судебной практики

Особенности поставки товаров в кредит, по предоплате, в рассрочку: разрешение спорных ситуаций, способы защиты интересов продавца и покупателя

Одностороннее изменение договора поставки, односторонний отказ от договора, расторжение и изменение договора в судебном порядке: основания, порядок (по инициативе поставщика; по инициативе покупателя)

Основные особенности заключения договора поставки с иностранным контрагентом

Соотношение убытков и доступных покупателю требований, предусмотренных в ст. 475 ГК РФ

Обязательные элементы иска, предъявляемого покупателем, и их доказывание

Типичные сценарии взыскания убытков в судебной практике

Квалификация договора в качестве договора аренды. Проблема толкования судами положений ст. 607 ГК РФ о предмете аренды. Разграничение аренды вещи и части вещи. Аренда «владельческая» и «пользовательская»

Индивидуализация части вещи, порядок передачи имущества

Заключение договора аренды лицом, не являющимся собственником имущества

Аренда объекта незавершённого строительства

Изменение арендной платы (частота изменений, возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке)

Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку её внесения арендатором

Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи

Изменение сторон договора, сохранение договора в связи со сменой арендодателя

Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика

Правовые позиции по вопросам прекращения договора аренды

Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений. Мотивированный и немотивированный отказ от договора аренды со стороны арендатора или арендодателя; плата за отказ от договора

Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, для прежнего и нового собственников

Особенности заключения договора аренды земельного участка. Торги

Особенности реализации преимущественного права

Право застройки как возможная альтернатива договору аренды земельного участка для целей строительства

Согласование предмета договора: важные нюансы

Установление условий о цене с учётом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски). «Правило 10%» (пп. 1, 2, 3 ст. 744 ГК РФ): судебная практика, рекомендации по минимизации рисков

Период гарантированного качества работ: продолжительность, споры с подрядчиками

Техническая документация: состав, требования к оформлению

Распространённые ошибки при заключении договора и их правовые последствия

Исполнение договора: практические рекомендации (установление этапов и сроков выполнения работ, документальное оформление сдачи-приёмки работ, фиксирование недостатков и пр.)

Приостановка/консервация работ по договору: сложные ситуации

Изменение и расторжение договора. Односторонний отказ от исполнения договора подрядчиком. Гарантийные (страховые) удержания как способ защиты интересов заказчика

Договор субподряда: порядок заключения, изменения, прекращения. Существенные условия договора

Самостоятельность договора субподряда. Срок оплаты выполненных субподрядчиком работ

Варианты привлечения третьих лиц к выполнению строительных работ по договору об оказании услуг

Анализ конкретных ситуаций в связи с заключением и исполнением договоров с субподрядчиками

Правовые ограничения возможностей привлечения субподрядчиков для выполнения строительных работ

Споры о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договоров

Риски признания договоров незаключёнными

Развитие судебной практики по вопросам определения цены, нарушения сроков выполнения работ, качества работ и пр.

Разрешение спорных ситуаций с участием субподрядчиков

Споры, связанные с использованием предварительных договоров

Специфика претензионно-исковой работы при рассмотрении строительных споров

Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания

Ответственность подрядчика за качество выполненных работ (ст. 723 ГК РФ)

Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств

Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке