Отдельные виды договоров в практике работы юриста

МОДЕЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРОВ И СДЕЛОК С УЧЁТОМ ПРАВОВЫХ РИСКОВ

• Влияние налогового администрирования на договорную работу компании. Почему договоры купли-продажи (поставки), аренды, подряда, возмездного оказания услуг, посреднические договоры влекут повышенные риски?
• Защита сделок от переквалификации: практические аспекты
• Разработка условий договора с учётом разъяснений ВС РФ и судебной практики: экспертный комментарий

ПОСРЕДНИЧЕСКИЕ ДОГОВОРЫ В ПРАКТИКЕ РАБОТЫ ЮРИСТА: НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ, ПРОБЛЕМНЫЕ СИТУАЦИИ

1. Понятие и виды посреднических договоров
   • Посреднические отношения, их отличие от услуг (ст. 779 ГК РФ) и совместной деятельности (ст. 1041 ГК РФ)
   • Как устроены посреднические договоры и по какой модели выгоднее работать в том или ином случае:
     - Агентский договор: предмет договора, отличие от договора поручения; поручение принципала; согласование юридических и фактических действий агента; субагентирование; разграничение имущества агента и принципала; отчёт агента; переквалификация агентского договора в договор подряда, субподряда, возмездного оказания услуг (сложные ситуации)
     - Договор комиссии: предмет договора, особенности, виды; возмездность и порядок установления комиссионного вознаграждения; сделки комиссионера с третьими лицами; продажа товара по цене выше или ниже той, которая указана комитентом; расчёты между сторонами при совершении сделок комиссионером; момент исполнения обязательств сторон
     - Договор поручения: предмет договора; возмездность, срочность; порядок установления вознаграждения; действия поверенного по поручению, от имени и за счёт доверителя; сделки поверенного с третьими лицами (передоверие) и пр.
2. Псевдопосредничество/скрытое посредничество
   • Случаи, когда стороны называют договор поручением/комиссией/агентским, а на самом деле это другие договоры: услуг, совместной деятельности и т.д. (разбираем на примерах)
   • Добросовестное заблуждение насчёт природы договора и злоупотребление правом
   • Случаи, когда между сторонами заключён формально другой договор, но суды признают фактически сложившиеся посреднические отношения
3. Посреднические договоры в свете постановлений Пленума ВС РФ
   • Как Постановления Пленума ВС РФ по общим вопросам (от 25.12.2018 № 49, от 22.11.2016 № 54) влияют на арбитражную практику по посредническим договорам
4. Исполнение посреднических договоров: проблемные вопросы
   • Полномочия из договора и из доверенности
   • Проблема разграничения внутренних отношений между сторонами посреднических договоров; последствия неисполнения или нарушения договора посредником; ответственность сторон
   • Типичные злоупотребления сторон договора и способы противодействия им
5. Нарушения посреднических договоров и ответственность сторон
   • Нарушения со стороны доверителя/принципала/комитента
   • Нарушения со стороны поверенного/агента/комиссионера
   • Ответственность посредника за действия контрагента по основному договору
   • Передача исполнения посреднического договора третьему лицу: судебная практика
6. Сложные вопросы прекращения/расторжения посреднических договоров
   • Общие и специальные основания для прекращения посреднического договора; порядок и процедура расторжения
   • Расторжение в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон
   • Последствия прекращения посреднических договоров
7. Маркетплейсы и агрегаторы на российском рынке. Владельцы агрегаторов как посредники
   • Модели сотрудничества между владельцем агрегатора и продавцами, владельцем агрегатора и покупателями
   • Ограничение ответственности владельца агрегатора; cудебная практика, основные причины конфликтов

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ПОСТАВКИ): ПРАКТИКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ, РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

1. Разграничение договоров купли-продажи, поставки, подряда: нормы ГК РФ, правоприменительная и судебная практика
2. Договор купли-продажи: гражданско-правовая характеристика, особенности
   • Форма договора купли-продажи (поставки)
   • Порядок применения к договорам купли-продажи общих и специальных норм
   • Практические аспекты заключения договора путём совершения конклюдентных действий (по электронной почте, без подписания договора). Как доказать согласование определённых условий?
   • Особенности рамочных договоров
3. Существенные условия договора купли-продажи
   • Условие о предмете договора: что важно правильно согласовать в условиях о товаре (в свете судебной практики)
   • Определение цены договора: практические аспекты, последствия некорректного согласования условия
   • Условия о качестве товара, гарантийном сроке, комплектности товара и ассортименте
   • Переход права собственности на товар. Практические рекомендации по установлению условия о переходе права собственности на товар в договоре
   • Заверения об обстоятельствах и возмещении потерь (indemnity) в договорах купли-продажи (поставки): примеры формулирования условий, правоприменительная практика
4. Сложные ситуации в связи с заключением договора купли-продажи
   • Признание договора незаключённым: спорные ситуации (судебная практика). Проблема защиты интересов сторон договора
   • Проблемы юридической действительности договора купли-продажи, заключённого неправомочным отчуждателем с добросовестным приобретателем. Защита прав добросовестного приобретателя
   • Предварительная оплата товара (передача товара, последствия нарушения обязательств по оплате). Товар, проданный в кредит и в рассрочку
   • Права продавца, не получившего оплату за проданную и переданную вещь. Возврат неоплаченной вещи
   • Передача покупателю вещи, обременённой правами третьих лиц (проблемы распределения рисков между продавцом и покупателем)
5. Поставка как разновидность купли-продажи: особенности, сложные ситуации
   • Существенные и иные условия договора (цена, товар, срок). Правовые последствия различных формулировок договора, риски сторон
   • Документы, относящиеся к товару по договору поставки, последствия непередачи таких документов вместе с товаром
   • Порядок поставки: какие вопросы должны быть урегулированы (выборка, доставка, отгрузка товаров; риски сторон при доставке товара третьим лицом и пр.)
   • Особенности заключения договора поставки с торговой сетью
   • Приёмка товара по количеству и качеству. Оформление приёмки-передачи: практика применения действующих правовых актов и инструкций, спорные вопросы из судебной практики
   • Особенности поставки товаров в кредит, по предоплате, в рассрочку: разрешение спорных ситуаций, способы защиты интересов продавца и покупателя
   • Одностороннее изменение договора поставки, односторонний отказ от договора, расторжение и изменение договора в судебном порядке: основания, порядок (по инициативе поставщика; по инициативе покупателя)
   • Основные особенности заключения договора поставки с иностранным контрагентом
6. Взыскание убытков за нарушение договора купли-продажи (поставки)
   • Соотношение убытков и доступных покупателю требований, предусмотренных в ст. 475 ГК РФ
   • Обязательные элементы иска, предъявляемого покупателем, и их доказывание
   • Типичные сценарии взыскания убытков в судебной практике

ДОГОВОР АРЕНДЫ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1. Базовые нормы ГК РФ об аренде: объект аренды, арендодатель и арендатор, порядок предоставления и возврата арендуемого имущества
2. Заключение и исполнение договора аренды
   • Квалификация договора в качестве договора аренды. Проблема толкования судами положений ст. 607 ГК РФ о предмете аренды. Разграничение аренды вещи и части вещи. Аренда «владельческая» и «пользовательская»
   • Индивидуализация части вещи, порядок передачи имущества
   • Заключение договора аренды лицом, не являющимся собственником имущества
   • Аренда объекта незавершённого строительства
   • Изменение арендной платы (частота изменений, возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке)
   • Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку её внесения арендатором
   • Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи
   • Изменение сторон договора, сохранение договора в связи со сменой арендодателя
   • Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика
3. Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный порядок
   • Правовые позиции по вопросам прекращения договора аренды
   • Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений. Мотивированный и немотивированный отказ от договора аренды со стороны арендатора или арендодателя; плата за отказ от договора
   • Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, для прежнего и нового собственников
4. Особенности договора аренды недвижимости (в т.ч. земельного участка): особенности, спорные и сложные ситуации
   • Особенности заключения договора аренды земельного участка. Торги
   • Особенности реализации преимущественного права
   • Право застройки как возможная альтернатива договору аренды земельного участка для целей строительства

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН, ДОГОВОРНЫЕ УСЛОВИЯ, ПРАВОВЫЕ РИСКИ

1. Нормы о строительном подряде в ГК РФ. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности
   • Согласование предмета договора: важные нюансы
   • Установление условий о цене с учётом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски). «Правило 10%» (пп. 1, 2, 3 ст. 744 ГК РФ): судебная практика, рекомендации по минимизации рисков
   • Период гарантированного качества работ: продолжительность, споры с подрядчиками
   • Техническая документация: состав, требования к оформлению
   • Распространённые ошибки при заключении договора и их правовые последствия
   • Исполнение договора: практические рекомендации (установление этапов и сроков выполнения работ, документальное оформление сдачи-приёмки работ, фиксирование недостатков и пр.)
   • Приостановка/консервация работ по договору: сложные ситуации
   • Изменение и расторжение договора. Односторонний отказ от исполнения договора подрядчиком. Гарантийные (страховые) удержания как способ защиты интересов заказчика
2. Особенности привлечения субподрядчика при выполнении строительных работ
   • Договор субподряда: порядок заключения, изменения, прекращения. Существенные условия договора
   • Самостоятельность договора субподряда. Срок оплаты выполненных субподрядчиком работ
   • Варианты привлечения третьих лиц к выполнению строительных работ по договору об оказании услуг
   • Анализ конкретных ситуаций в связи с заключением и исполнением договоров с субподрядчиками
   • Правовые ограничения возможностей привлечения субподрядчиков для выполнения строительных работ
3. Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения (на материалах судебной практики)
   • Споры о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договоров
   • Риски признания договоров незаключёнными
   • Развитие судебной практики по вопросам определения цены, нарушения сроков выполнения работ, качества работ и пр.
   • Разрешение спорных ситуаций с участием субподрядчиков
   • Споры, связанные с использованием предварительных договоров
4. Ответственность за нарушение обязательств по договорам в строительной сфере (судебная практика)
   • Специфика претензионно-исковой работы при рассмотрении строительных споров
   • Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания
   • Ответственность подрядчика за качество выполненных работ (ст. 723 ГК РФ)
   • Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств
   • Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке

Ответы на вопросы, практические рекомендации