Сделки с недвижимостью: законодательство, практика судов, проблемные вопросы
| Дата проведения | 31 марта 2017 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Регулирование земельных отношений, Земельное право и недвижимость
Лекторы (3)
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнёр Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Маслова Татьяна Владимировна
ООО «Юридическая компания "Деловой дом"», автор статей в периодических изданиях
Яцкий Владимир Александрович
к.э.н., директор по развитию АНО «Национальный институт системных исследований проблем предпринимательства», действительный государственный советник 3-го класса
Программа семинара
- Права на недвижимость: основания приобретения и прекращения
- Основания возникновения вещных прав (создание объекта и производное приобретение; в силу приобретательной давности). Момент возникновения прав, роль государственной регистрации прав и др.
- Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей (по материалам судебной практики)
- Общая долевая и совместная собственность (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественное права приобретения и др.)
- Прекращение вещных прав на недвижимость (принудительный выкуп государством, отказ от права собственности и др.)
- Госрегистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- Правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений в свете 218-ФЗ от 13.07.2015
- Публичная достоверность реестра в свете реформы ГК РФ и последних решений ВС РФ
- Случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью; анализ основных случаев отказа в регистрации; регистрационные действия на основе судебных актов
- Сделки купли-продажи недвижимости
- Договор купли-продажи недвижимости: основные условия, заключение, оформление
- Предварительный договор купли-продажи недвижимости: особенности заключения и исполнения
- Порядок передачи владения на объект договора (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи)
- Возможность поставить переход прав собственности под отлагательное условие
- Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки
- Защита прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора
- Возможность обратного истребования перерегистрированной на покупателя недвижимости при нарушении им договора
- Инвестиционные договоры (купля-продажа будущей недвижимости, совместная деятельность, строительный подряд и др.): правовая квалификация; допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора
- Сделки аренды недвижимости
- Оформление договора аренды недвижимости и его госрегистрация (необходимость регистрации при заключении договора аренды на неопределенный срок или при пролонгации на новый срок; последствия отсутствия регистрации в свете реформы ГК РФ; заключение основного договора до момента регистрации права собственности за арендодателем
- Предварительный договор аренды недвижимости и проблемы определения сроков
- Аренда части недвижимости (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ и отмена необходимости предварительного кадастрового учета и пр.)
- Аренда с правом выкупа (момент перехода права собственности, выкупная цена и др.). Арендные платежи; гарантийные (обеспечительные, страховые) депозиты
- Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения, срок на реализацию права на расторжение и др.). Пролонгация действия договора
- Последствия признания договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным (взыскание неосновательного обогащения, порядок определения размера обогащения и др.)
- Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы после расторжения, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)
- Ипотечные сделки
- Применимость новых положений ГК РФ о залоге к договорам ипотеки; особенности и основания возникновения законной ипотеки
- Договор ипотеки: существенные условия; определение обеспечиваемого обязательства и возможность обеспечения будущих требований; определение предмета; оформление и регистрация
- Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости (здания и сооружения, незавершенное строительство, доля в праве собственности, земельные участки, жилые и нежилые помещения, ограниченные вещные права на недвижимость и др.)
- Предшествующая и последующие ипотеки (старшинство ипотек)
- Последствия снижения рыночной стоимости предмета ипотеки (возможность досрочного истребования кредита или предъявления требования о предоставлении дополнительных обеспечений)
- Внесудебный и судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки
- Сделки долевого строительства.
- Договор на участие в долевом строительстве: квалификация, проблемные вопросы оформления и регистрации
- Актуальные вопросы применения 214-ФЗ от 30.12.2004 (в редакции 304-ФЗ от 03.07.2016): по материалам судебной практики
- Оформление передачи прав по договору
- Санкции за нарушение условий договора
- Последствия «двойной продажи» квартир на стадии строительства и конкуренция покупателей
- Ответственность по УК РФ за нарушения законодательства об участии в долевом строительстве (139-ФЗ от 01.05.2016)
- Защита прав на недвижимость
- Вещные и обязательственные иски; иски, направленные на исправление ЕГРП
- Виндикационные и негаторные иски
- Иски: о признании права собственности; об освобождение недвижимого имущества от ареста
- Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора
- Практические рекомендации
