Строительство: новое в правовом регулировании, договоры, практика земельно-имущественных отношений
| Дата проведения | 24 - 26 октября 2023 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Строительная сфера, Земельное право и недвижимость, Инвестиционно-строительная деятельность
Лекторы (6)
Каретин Марк Георгиевич
адвокат, старший партнёр коллегии адвокатов «Юков и партнёры». До перехода в коллегию адвокатов работал в крупнейшей группе строительных компаний России – «Стройтрансгаз», в структурах ОК «Русал». В настоящее время представляет интересы международных и российских компаний из сферы строительства, нефтегазовой, энергетической, электросетевой промышленностей в судах всех судебных инстанций, в т.ч. в Верховном суде Российской Федерации
Мазуров Алексей Валерьевич
к.ю.н., эксперт по земельному и смежному законодательству, научный консультант Адвокатского бюро «Казаков и партнёры»
Попов Максим Валерьевич
к.ю.н., советник Практики недвижимости и строительства юридической фирмы ALUMNI Partners. Специализируется в области правового регулирования земельных отношений, градостроительной деятельности, юридического сопровождения девелопмента и приобретения объектов недвижимости, а также проектов, связанных с приобретением публичной собственности. Входит в список лучших юристов России в области недвижимости, землепользования и зонирования территории, согласно международному юридическому справочнику Best Lawyers 2013–2021 Editions, а в 2022 году получил награду «Юрист года». Chambers Europe 2014-2017 рекомендуют Максима как одного из лучших юристов в области недвижимости. Максим также входит в число рекомендованных юристов рейтинга Право-300 2023 в номинации «Недвижимость, земля, строительство»
Сарбаш Сергей Васильевич
д.ю.н., заслуженный юрист России, судья ВАС РФ в отставке, арбитр РАЦ (Российский Арбитражный Центр), имеет высший квалификационный класс судьи. Участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Автор многочисленных научных трудов в области обязательственного права, законодательства о несостоятельности (банкротстве) и др. Обладает глубокими экспертными знаниями в отношении договоров, применяемых в инвестиционно-строительной деятельности
Слюсаренко Валерий Евгеньевич
д.т.н., специалист в области проектирования и строительства крупных объектов, в т.ч. в рамках ФЦП и ФАИП. Более 20 лет работает в области проектирования и строительства, 11 лет — в качестве руководителя крупных российских компаний: АО «Мосинжпроект», ОАО «Проектно-строительное объединение «Московского Метростроя», ЗАО «Нефтегазоптимизация», ОАО «ГипродорНИИ», ОАО «Гипростроймост», Департамент градостроительной политики города Москвы. Занимается научно-исследовательской и опытно-экспериментальной работой, связанной со строительством крупных искусственных сооружений (мостов, тоннелей, виадуков, акведуков, дорог и т. д.), проходил стажировку в Канаде, США и Германии
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнёр Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Программа семинара
ПЕРЕЧЕНЬ НАЦИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ
- «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"» (Постановление Правительства РФ от 04.07.2020 № 985): что изменилось для участников строительной деятельности?
ЦИФРОВИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ
- Информационная модель объекта капитального строительства (ОКС): мониторинг всех этапов строительства и эксплуатации
- Механизм функционирования информационной модели ОКС. Строительные реестры
- Информация, формируемая участниками строительной деятельности на каждом этапе состояния ОКС (инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт, эксплуатация, снос)
- Формирование и ведение информационной модели ОКС: правила формирования и ведения классификатора строительной информации, оператор ведения информационной модели
- Состав сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель ОКС в форме электронных документов на разных этапах строительства и эксплуатации ОКС. Требования к форматам электронных документов
- Обязанности застройщика, технического заказчика и других участников строительной деятельности по представлению информационной модели ОКС в уполномоченные органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований
- Внедрение BIM-технологий (Building Information Modeling) в строительстве
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ И ЗЕМЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
- Новое в градостроительном и земельном регулировании деятельности застройщика. Новые законодательные изменения для строительного комплекса в земельно-имущественной сфере в 2023 году
- Положение о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков (ЗУ), землепользователей землевладельцев и арендаторов ЗУ, а также правообладателей расположенных на ЗУ объектов недвижимости (Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 № 59)
- Порядок определения состава и размера убытков
- Порядок заключения соглашения о выкупе ЗУ и недвижимого имущества
- Порядок возмещения убытков
- Порядок возмещения за прекращение прав на ЗУ в связи с невозможностью его использования
- Новые правовые акты Правительства РФ и отраслевых регуляторов с комментариями и разъяснениями
- Изменения в части получения разрешительной документации на строительство, размещения материалов в ГИСОГД
- Проектная документация (ПД): подготовка и изменение. Проблемные вопросы, возникающие при согласовании ПД
- Инженерные изыскания: сроки и результаты инженерных изысканий (РИИ). Идентификация ОКС (разъяснения Минстроя России)
- Новые требования к проведению госэкспертизы ПД и РИИ. Новое о проведении экспертизы ПД объектов, расположенных на территории двух и более субъектов РФ (Федеральный закон от 31.07.2020 № 264-ФЗ)
- Порядок формирования и ведения реестра документов с требованиями к проведению экспертизы ПД и/или РИИ, документов по стандартизации (Постановление Правительства РФ от 12.09.2020 № 1417)
- Принятие застройщиком или техническим заказчиком результатов экспертизы ПД и/или РИИ (разъяснения к п. 2 Постановления Правительства РФ от 04.07.2020 № 985)
- Новое о порядке и условиях выдачи разрешений на строительство. Какие условия необходимо соблюдать, чтобы получить разрешение на строительство. Проблемы, возникающие при получении разрешительной документации, и варианты их решения
- Особенности получения разрешительной документации на строительство на площадке с установленными ограничениями
- Переход на электронный формат взаимодействия с органами, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию. Внесение изменений в разрешения на строительство
- Виды работ, которые могут выполняться застройщиком до получения разрешения на строительство (Постановление Правительства РФ от 07.11.2020 № 1798)
- Предоставление земельных участков (ЗУ) для строительства: правила, сложные случаи
- Правовые титулы публичных ЗУ, допускающие ведение строительства
- Правовой режим использования ЗУ: реестр границ, конкретизация по функциональным зонам
- Приобретение прав на ЗУ в упрощённом порядке: основания отказа, пути обжалования
- Обязательные требования надзорного органа (Росреестра) по использованию ЗУ
- Условия, при которых правообладатель ЗУ или расположенного на ЗУ объекта недвижимого имущества, не являющийся собственником, может участвовать в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
- Вид разрешённого использования (ВРИ) ЗУ (основной, вспомогательный, условно разрешённый). Процедуры изменения ВРИ ЗУ. Особенности определения ВРИ образуемого ЗУ и исходного ЗУ
- Новые правила для однократного изменения ВРИ (предельных параметров) разрешённого строительства, реконструкции объектов капстроительства, установленных градостроительным регламентом
- Особенности использования территории в границах «красных линий». Установление, изменение или отмена «красных линий»
- Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости. Правила предоставления ЗУ под объектами незавершённого строительства
- Предоставления ЗУ под строительство из земель, находящихся в публичной собственности: особенности, основания для отказа
- Торги по предоставлению ЗУ для строительства: последние изменения. Предоставление ЗУ из публичной собственности без торгов: основания, новые процедуры
- Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника. Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства. Распоряжение ЗУ, публичная собственность на которые не разграничена
- Права на ЗУ после окончания строительства. Раздел участка как способ оптимизации расходов. Типичные злоупотребления со стороны местных органов власти и как им противостоять
- Земельные участки, расположенные в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): порядок оформления, правила использования. Последствия для объектов, возводимых в границах ЗОУИТ
- Установление санитарно-защитных зон: правила взаимодействия с Роспотребнадзором на этапе до начала строительства
- Судебно-арбитражная практика по земельным спорам в строительной сфере
- Споры о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, о сервитуте, о снижении кадастровой стоимости, о нецелевом использовании ЗУ
- Установление и снятие обременений в отношении ЗУ (спорные вопросы)
- Оформление разрешительной документации на строительство (судебная практика)
- Споры в связи с изменением целевого назначения и разрешённого использования ЗУ для целей строительства. Права и возможности субъектов РФ в установлении региональных запретов или преференций (советы застройщикам)
- Ужесточение ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Риски застройщика и землепользователя: способы минимизации
НОВОЕ В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОЦЕДУР ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ
- Ввод ОКС в эксплуатацию: порядок, процедуры, правовое регулирование
- Новый порядок выдачи разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию
- Нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта
- Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Типичные ошибки при подготовке пакета документов
- Заключение о соответствии законченного строительством/реконструкцией объекта требованиям технических регламентов и проектной документации: порядок и сроки выдачи, основания для отказа в выдаче
- Приёмная комиссия: порядок работы, составление акта, требования об устранении недостатков и пр.
- Конфликтные ситуации между инвестором, заказчиком и подрядчиком на этапе ввода объекта в эксплуатацию: внесудебная и судебная практика разрешения
- Практика привлечения к административной и уголовной ответственности за правонарушения в сфере строительства
- Регистрация прав на недвижимость: сложные и спорные ситуации в разъяснениях экспертов
- Общий порядок регистрации, требования к документам
- Единый недвижимый комплекс (ЕНК): понятие по ст. 133.1 ГК РФ, правовые особенности как объекта гражданских прав, порядок формирования. Особенности государственной регистрации ЕНК, части которого расположены на различных земельных участках
- Приостановление регистрации и отказ в регистрации: основания, процедура обжалования решений
- Особенности государственной регистрации: вновь созданных объектов недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов; обременений (ограничений) прав на земельные участки и ОКСы; прав на земельные участки в силу приобретательной давности и пр.
- Особенности регистрации прав на объект незавершённого строительства
- Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
- ГК РФ о самовольных постройках (ст. 222 ГК РФ)
- Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
- Приведение самовольной постройки или реконструкции в соответствие требованиям закона
- Основания для сноса самовольных построек
- Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ из государственной и муниципальной собственности в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
- Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика, в т.ч. в свете Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020)
- Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках
- Алгоритм вывода из эксплуатации объектов, мешающих строительству. Требования к организации работ по сносу ОКС (разъяснения к Постановлению Правительства РФ от 26.04.2019 № 509)
- Надзорная деятельность в строительстве: как работает система государственного строительного надзора; обзор изменений 2022–2023 годов
- Кадастровый учёт: новые правила, разбор проблемных ситуаций, судебная практика
- Новые требования к документам, необходимым для постановки объекта на кадастровый учёт: состав, требования (Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310)
- Особенности постановки ОКС на кадастровый учёт
- Внесение сведений о земельном участке в Государственный кадастр недвижимости: кто имеет право на обращение?
- Особенности и сложные случаи кадастрового учёта: вновь образованных и ранее учтённых земельных участков; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершённого строительства; ЕНК; предприятий как имущественных комплексов
- Практика кадастрового учёта и госрегистрации прав на земельные участки, образуемые в результате перераспределения участков, находящихся в государственной собственности
- Основания приостановления кадастрового учёта и снятия с кадастрового учёта
- Кадастровые споры: обзор «горячей» судебной практики, актуальные решения, экспертные рекомендации
- Законодательные перспективы проектов внесения изменений в правила государственной кадастровой оценки недвижимости
ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
- Основные конструкции договорных отношений между субъектами строительной деятельности
- Договоры в строительной сфере: общий обзор
- Особенности заключения отдельных видов договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность и пр.
- Непоименованные в ГК РФ договоры, используемые в строительной сфере: проблемы юридической квалификации
- Договор о совместной деятельности (простого товарищества): условия и проблемы применения, спорные ситуации
- Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, протоколы разногласий и пр.)
- Позиция высших судебных инстанций по спорам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
- Договор строительного подряда: права и обязанности сторон, договорные условия, правовые риски
- Нормы о строительном подряде в ГК РФ. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности
- Согласование предмета договора: важные нюансы
- Установление условий о цене с учётом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски). «Правило 10%» (пп. 1, 2, 3 ст. 744 ГК РФ): судебная практика, рекомендации по минимизации рисков
- Период гарантированного качества работ: продолжительность, споры с подрядчиками
- Техническая документация: состав, требования к оформлению
- Распространённые ошибки при заключении договора и их правовые последствия
- Исполнение договора: практические рекомендации (установление этапов и сроков выполнения работ, документарное оформление сдачи-приёмки работ, фиксирование недостатков и пр.)
- Приостановка/консервация работ по договору: сложные ситуации
- Изменение и расторжение договора. Односторонний отказ от исполнения договора подрядчиком. Гарантийные (страховые) удержания как способ защиты интересов заказчика
- Особенности договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ с учётом экспансии BIM-технологий в проектировании и строительстве
- Существенные условия договора на выполнение проектных и изыскательских работ
- Основные права и обязанности заказчика и проектировщика
- Проектная документация как объект авторского права. Юридические риски, которыми нужно управлять
- Специфика гражданско-правовой ответственности проектировщика
- Распределение рисков в строительных контрактах: практические рекомендации
- Особенности привлечения субподрядчика при выполнении строительных работ
- Договор субподряда: порядок заключения, изменения, прекращения. Существенные условия договора
- Самостоятельность договора субподряда. Срок оплаты выполненных субподрядчиком работ
- Варианты привлечения третьих лиц к выполнению строительных работ по договору об оказании услуг
- Анализ конкретных ситуаций в связи с заключением и исполнением договоров с субподрядчиками
- Правовые ограничения возможностей привлечения субподрядчиков для выполнения строительных работ
- Сдача-приёмка строительных работ: сложные ситуации
- Нюансы документального оформления сдачи-приёмки (документы, правила подписания, законодательные ограничения)
- Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт
- Оплата работ. Расчёты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
- Судебно-арбитражная практика оспаривания: оформления сдачи-приёмки работ; оплаты работ по оформленным актам; полномочий лиц, осуществивших приёмку работ, и пр.
- Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения (на материалах судебной практики)
- Споры о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договоров
- Риски признания договоров незаключёнными
- Развитие судебной практики по вопросам определения цены, нарушения сроков выполнения работ, качества работ и пр.
- Разрешение спорных ситуаций с участием субподрядчиков
- Споры в связи с использованием предварительных договоров
- Ответственность за нарушения обязательств по договорам в строительной сфере (судебная практика)
- Специфика претензионно-исковой работы при рассмотрении строительных споров
- Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания
- Ответственность подрядчика за качество выполненных работ (ст. 723 ГК РФ)
- Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств
- Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке
- Применение антикризисных мер в строительной отрасли: экспертный комментарий
