Земельные отношения и операции с недвижимостью в 2018 году: новое в правовом регулировании, практические вопросы
| Дата проведения | 23 - 25 июля 2018 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 08:30 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:00, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Регулирование земельных отношений, Земельное право и недвижимость
Лекторы (7)
Берестянский Андрей Петрович
эксперт по недвижимости, до марта 2020 г. - заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России; до мая 2018 г. возглавлял Управление оценки объектов недвижимости Росреестра
Бочаров Михаил Владимирович
эксперт в области недвижимости, заместитель директора департамента управления корпоративным имущество ОАО «РЖД». С 2008 г. по 2019 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России, с 2019 г. по 2022 г. – заместитель директора департамента агропромышленной политики, земли и природопользования аппарата Правительства РФ
Бутовецкий Алексей Игоревич
к.ю.н., статс-секретарь – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. До февраля 2020 г. – директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Литвинов Денис Валерьевич
управляющий партнёр, адвокат Содружества Земельных Юристов
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнёр Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Ястржембский Игорь Александрович
советник юридической компании «Щекин и партнёры»
Программа семинара
- Последние изменения в земельном и градостроительном законодательстве, в регулировании прав на недвижимость и операций с нею: утратившие силу и новые нормы, правоприменительная практика (экспертный обзор)
- Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
- Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда
- Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ: проблемные вопросы
- Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
- Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Новый порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
- Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр. (280-ФЗ от 29.07.2017)
- Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
- Процедура межевания ЗУ. На что обратить внимание при проведении работ. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
- Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке. Что делать уже сегодня, чтобы завтра не оказаться в суде в качестве ответчика (кейс)
- Как подготовиться к разрешению межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела ЗУ и пр.); формирование доказательственной базы (документы о правах на ЗУ, землеустроительная документация, инвентаризационные описи, копии из ортофотопланов и пр.)
- Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
- Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться. Запрос и выдача ГПЗУ
- Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ
- Возможные «сценарии» изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ в каждом из случаев
- Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
- Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования, право ограниченного владения, сервитут и пр.). Право на распоряжение ЗУ. Новые нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности
- Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений
- Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- Неопределенность будущего использования ЗУ (перспективы правового регулирования)
- Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения
- Основания и порядок установления публичного сервитута. Определение соразмерной платы за сервитут
- Допустимость использования сервитута в отношении зданий и сооружений (по материалам судебной практики)
- Установление сервитута в судебном порядке: практические советы заявителю
- Допустимость строительства, ремонта, реконструкции, эксплуатации линейного объекта на основании сервитута
- Проблемы взаимодействия с собственниками смежных участков
- Особенности регистрации сервитута в Росреестре
- Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута
- Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики (утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017)
- Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- Последние изменения в градостроительном законодательстве: новые требования к градостроительному плану ЗУ с 01.07.2017; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
- Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении земельных участков (ЗУ) и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
- Новые основания (с 2017 года) для аренды ЗУ из публичных земель без проведения торгов (373-ФЗ от 03.07.2016)
- Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
- Изъятие (выкуп) ЗУ: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
- Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ (сроки, сервитуты, использование участка разными лицами и пр.)
- Спорные ситуации при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- Изъятие ЗУ в судебном порядке в связи с его ненадлежащим использованием
- Порядок принудительного изъятия по суду неиспользуемых или неосвоенных собственниками ЗУ из земель сельхозназначения
- Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый ЗУ: порядок, процедуры, согласование условий; сложные ситуации (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.). Как определяется размер компенсации, подлежащей выплате собственнику при изъятии ЗУ
- Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием и резервированием ЗУ
- Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
- Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства.
- Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию.
- Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
- Торги по предоставлению ЗУ, в т. ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
- Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
- Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
- Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
- Перераспределение земельно-градостроительных полномочий между федеральными, региональными и муниципальными органами
- Распоряжение ЗУ, госсобственность на которые не разграничена
- Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ
- Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
- Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом
- Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы)
- Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
- Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
- Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ: что необходимо учесть покупателю ЗУ
- Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства)
- Особенности проведения аукциона по продаже ЗУ или на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ
- Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов
- Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности
- Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
- Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности (ПП РФ от 05.05.2017 № 531)
- Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
- Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьем лицу
- Самовольные постройки: текущая практика и ожидаемые изменения в правовом регулировании
- Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
- Механизм приведения самовольной постройки или реконструкции в соответствие с установленными требованиями
- Механизм пресечения самовольного строительства. Основания для сноса самовольных построек
- Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
- Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса ОКС, совершенствования механизма пресечения самовольного строительства)
- Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
- Новое в госрегистрации недвижимости: на что обратить внимание. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т. ч. на ЗУ
- Какие типичные ошибки, допущенные при составлении технического плана, приводят к приостановлению кадастрового учета
- Особенности госрегистрации: предприятий в виде имущественного комплекса; нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест
- Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
- Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
- Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности
- Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)
- Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ
- Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ
- Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
- Принципиальные изменения в проведении государственной кадастровой оценки с 2017 года (237-ФЗ от 03.07.2016)
- Порядок проведения кадастровой оценки (определение кадастровой стоимости, составление и экспертиза отчета)
- Методические рекомендации Минэкономразвития для определения кадастровой стоимости ЗУ и иных объектов недвижимости: на что обратить внимание
- Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата оценки; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и ЗУ под ними; экспертиза СРО)
- Дата определения кадастровой стоимости земельного участка (в свете ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28). Порядок исправления кадастровой ошибки
- Законодательные перспективы реформирования земельного, гражданского законодательства и законодательства о недвижимости в 2018–2019 гг. (экспертный обзор)
- Переход к зонально-территориальному принципу деления ЗУ и введению нового регулирования порядка определения видов разрешенного использования ЗУ
- Установление порядка и условий образования объектов недвижимости, не являющихся ЗУ
- Изменения порядка регистрации прав на здания и сооружения, введенные в эксплуатацию
- Обновление норм по вопросам ЕНК, порядка образования объектов недвижимости
- Новые меры по совершенствованию правового регулирования ВРИ ЗУ
- Установление нового порядка формирования охранных зон и пр.
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
