Земельные отношения и операции с недвижимостью в 2024 году. Новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика

Цели и задачи «линейной амнистии», кто может воспользоваться новыми правилами

Порядок оформления прав на линейные объекты (трубопроводы, газопроводы, линии электропередач и другое), построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ

Перечень документов, основания для отказа, уполномоченные органы

Изменения в регулировании публичного сервитута в рамках «линейной амнистии»

Судебная практика по спорам, связанным с установлением публичных сервитутов

Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования. Переходный период по установлению ЗОУИТ до 2025 года. Вероятность установление новых переходных периодов (до 2028 г., до 2031 г.)

Порядок обращения земель, входящих в особо охраняемые территории (с учётом Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ об особенностях выделения и использования земельных участков в границах особо охраняемых территорий)

Проект Федерального закона № 367889-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»:
– исключение требования о необходимости установления придорожных полос в отношении дорог четвёртой и пятой категорий
– исключение необходимости установления ЗОУИТ в момент получения застройщиком разрешения на строительство
– внесудебное разрешение случаев сноса объектов капитального строительства и споров о законности их постройки

Судебная практика по спорам, связанным с установлением ЗОУИТ

Виды прав на земельные участки (право собственности, право бессрочного пользования, сервитут и пр.)

Отчуждение земельных участков: общий порядок, условия. Переход прав на земельные участки при отчуждении зданий, строений и сооружений

Ограниченные в обороте и запрещённые к обороту земельные участки

Выкуп земельных участков из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)

Обмен земельного участка, находящегося в публичной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора

Образование земельного участка путём раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым земельным участкам). Выдел земельного участка из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование земельного участка на основании решения суда

Будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки: проблемные вопросы

Образование и оформление земельных участков и их частей при обременениях и ограничениях в использовании

Способы образования земельных участков из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Новые возможности формирования земельных участков из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.

Процедура межевания земельных участков: на что обратить внимание при проведении работ? Риски приобретения земельных участков с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания

Межевые споры (пересечение, наложение границ земельных участков). Согласование границ земельных участков в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика?)

Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела земельного участка и пр.); формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика

Правовой режим земельных участков по обновлённому законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться?

Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ

Возможные сценарии изменения ВРИ ЗУ. Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ в каждом из случаев

Ожидаемые принципиальные изменения в части введения единого порядка определения ВРИ ЗУ

Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ

Требования к градостроительному плану земельного участка; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению земельных участков; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.

Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении земельных участков и о сервитуте; использование публичных земель без образования земельных участков и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории

Резервирование земельных участков: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием

Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти

Сложные ситуации, возникающие в связи с резервированием и изъятием земельных участков

Структура публичной собственности на землю; алгоритм определения публичного собственника; распоряжение земельными участками с неразграниченной государственной собственностью

Система приобретения прав на публичные земли: виды планируемой деятельности и правовой инструментарий

Предварительное согласование предоставления земельных участков для строительства

Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления земельных участков, на получение разрешений на строительство и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

Торги по предоставлению земельных участков, в т.ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить земельный участок без торгов?

Изменение цели предоставления земельного участка в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Правила предоставления земельных участков под объектами незавершённого строительства

Основания для отказа в предоставлении земельных участков из публичных земель

Особенности проведения аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка. Основания для отказа в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду земельного участка

Порядок предоставления земельного участка в аренду без торгов

Договор аренды земельного участка из публичных земель: существенные условия, особенности. Режим использования арендованных публичных земель

Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок

Новые правила расчёта арендной платы за участки, находящиеся в публичной собственности

Отчуждение объекта незавершённого строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка

Субаренда земельного участка (сложные случаи). Переуступка права аренды земельного участка третьему лицу

Новое в государственной регистрации недвижимости: на что обратить внимание? Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т.ч. на земельный участок

Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учёта?

Особенности государственной регистрации: единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных земельных участках; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.

Порядок государственной регистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости

Сложные случаи государственной регистрации земельных участков. Государственная регистрация прав на земельный участок в силу приобретательной давности: практические проблемы правоприменения

Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)

Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ?

Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ

Результаты сплошной кадастровой оценки земель в 2022 году

Проведение сплошной оценки объектов капитального строительства в 2023 году

Возникающие спорные ситуации по объектам оценки применительно к объектам капитального строительства

Переходный период снижения кадастровой стоимости в 2023–2026 гг.

Порядок кадастровой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости, специально созданными в регионах государственными бюджетными учреждениями: практика, проблемные вопросы

Практические особенности применения, комбинирования и сочетания различных методов оценки земельных участков и объектов капитального строительства

Ошибки при определении кадастровой стоимости и способы их исправления

Рыночная оценка земельных участков для целей пересмотра кадастровой стоимости

Подбор и применимость аналогов, сопоставимых с объектом оценки

Раздельная оценка объектов капитального строительства и земельных участков под ними

Дата определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и дата применения кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной

Перспективы изменения правил государственной кадастровой оценки недвижимости

Рекомендации по досудебному порядку разрешения земельных споров

Процессуальные возможности мирового урегулирования споров с органами власти. Тенденции альтернативного разрешения земельных споров, включая медиацию