Земельные отношения и операции с недвижимостью в 2024 году. Новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика
| Дата проведения | 22 - 24 июля 2024 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Регулирование земельных отношений, Земельное право и недвижимость, Строительная сфера
Лекторы (5)
Бочаров Михаил Владимирович
эксперт в области недвижимости, заместитель директора департамента управления корпоративным имущество ОАО «РЖД». С 2008 г. по 2019 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России, с 2019 г. по 2022 г. – заместитель директора департамента агропромышленной политики, земли и природопользования аппарата Правительства РФ
Бутовецкий Алексей Игоревич
к.ю.н., статс-секретарь – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. До февраля 2020 г. – директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Мазуров Алексей Валерьевич
к.ю.н., эксперт по земельному и смежному законодательству, научный консультант Адвокатского бюро «Казаков и партнёры»
Попов Максим Валерьевич
к.ю.н., советник Практики недвижимости и строительства юридической фирмы ALUMNI Partners. Специализируется в области правового регулирования земельных отношений, градостроительной деятельности, юридического сопровождения девелопмента и приобретения объектов недвижимости, а также проектов, связанных с приобретением публичной собственности. Входит в список лучших юристов России в области недвижимости, землепользования и зонирования территории, согласно международному юридическому справочнику Best Lawyers 2013–2021 Editions, а в 2022 году получил награду «Юрист года». Chambers Europe 2014-2017 рекомендуют Максима как одного из лучших юристов в области недвижимости. Максим также входит в число рекомендованных юристов рейтинга Право-300 2023 в номинации «Недвижимость, земля, строительство»
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнёр Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Программа семинара
- Изменения нормативно-правого регулирования в сфере земельно-имущественных отношений в 2023-2024 годах. Новые стратегические направления развития законодательства в сфере земельно-имущественных отношений. Новые нормы ГК РФ о недвижимости
- «Линейная амнистия» (Федеральный закон от 04.08.2023 № 430-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
- Цели и задачи «линейной амнистии», кто может воспользоваться новыми правилами
- Порядок оформления прав на линейные объекты (трубопроводы, газопроводы, линии электропередач и другое), построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ
- Перечень документов, основания для отказа, уполномоченные органы
- Изменения в регулировании публичного сервитута в рамках «линейной амнистии»
- Судебная практика по спорам, связанным с установлением публичных сервитутов
- Изменения в правовой режим зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)
- Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования. Переходный период по установлению ЗОУИТ до 2025 года. Вероятность установление новых переходных периодов (до 2028 г., до 2031 г.)
- Порядок обращения земель, входящих в особо охраняемые территории (с учётом Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ об особенностях выделения и использования земельных участков в границах особо охраняемых территорий)
- Проект Федерального закона № 367889-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»:
– исключение требования о необходимости установления придорожных полос в отношении дорог четвёртой и пятой категорий
– исключение необходимости установления ЗОУИТ в момент получения застройщиком разрешения на строительство
– внесудебное разрешение случаев сноса объектов капитального строительства и споров о законности их постройки - Судебная практика по спорам, связанным с установлением ЗОУИТ
- Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
- Виды прав на земельные участки (право собственности, право бессрочного пользования, сервитут и пр.)
- Отчуждение земельных участков: общий порядок, условия. Переход прав на земельные участки при отчуждении зданий, строений и сооружений
- Ограниченные в обороте и запрещённые к обороту земельные участки
- Выкуп земельных участков из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
- Обмен земельного участка, находящегося в публичной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
- Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
- Образование земельного участка путём раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым земельным участкам). Выдел земельного участка из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование земельного участка на основании решения суда
- Будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки: проблемные вопросы
- Образование и оформление земельных участков и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
- Способы образования земельных участков из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
- Новые возможности формирования земельных участков из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.
- Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
- Процедура межевания земельных участков: на что обратить внимание при проведении работ? Риски приобретения земельных участков с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
- Межевые споры (пересечение, наложение границ земельных участков). Согласование границ земельных участков в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика?)
- Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела земельного участка и пр.); формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика
- Виды разрешённого использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
- Правовой режим земельных участков по обновлённому законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться?
- Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ
- Возможные сценарии изменения ВРИ ЗУ. Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ в каждом из случаев
- Ожидаемые принципиальные изменения в части введения единого порядка определения ВРИ ЗУ
- Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ
- Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- Требования к градостроительному плану земельного участка; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению земельных участков; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
- Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении земельных участков и о сервитуте; использование публичных земель без образования земельных участков и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
- Резервирование земельных участков: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
- Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
- Сложные ситуации, возникающие в связи с резервированием и изъятием земельных участков
- Предоставление земельных участков, в т.ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
- Структура публичной собственности на землю; алгоритм определения публичного собственника; распоряжение земельными участками с неразграниченной государственной собственностью
- Система приобретения прав на публичные земли: виды планируемой деятельности и правовой инструментарий
- Предварительное согласование предоставления земельных участков для строительства
- Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления земельных участков, на получение разрешений на строительство и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
- Торги по предоставлению земельных участков, в т.ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить земельный участок без торгов?
- Изменение цели предоставления земельного участка в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
- Правила предоставления земельных участков под объектами незавершённого строительства
- Основания для отказа в предоставлении земельных участков из публичных земель
- Аренда земельных участков из публичных земель (в т.ч. для строительства)
- Особенности проведения аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка. Основания для отказа в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду земельного участка
- Порядок предоставления земельного участка в аренду без торгов
- Договор аренды земельного участка из публичных земель: существенные условия, особенности. Режим использования арендованных публичных земель
- Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом
- Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
- Новые правила расчёта арендной платы за участки, находящиеся в публичной собственности
- Отчуждение объекта незавершённого строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка
- Субаренда земельного участка (сложные случаи). Переуступка права аренды земельного участка третьему лицу
- Государственная регистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
- Новое в государственной регистрации недвижимости: на что обратить внимание? Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т.ч. на земельный участок
- Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учёта?
- Особенности государственной регистрации: единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных земельных участках; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
- Порядок государственной регистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
- Сложные случаи государственной регистрации земельных участков. Государственная регистрация прав на земельный участок в силу приобретательной давности: практические проблемы правоприменения
- Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)
- Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ?
- Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ
- Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
- Результаты сплошной кадастровой оценки земель в 2022 году
- Проведение сплошной оценки объектов капитального строительства в 2023 году
- Возникающие спорные ситуации по объектам оценки применительно к объектам капитального строительства
- Переходный период снижения кадастровой стоимости в 2023–2026 гг.
- Порядок кадастровой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости, специально созданными в регионах государственными бюджетными учреждениями: практика, проблемные вопросы
- Практические особенности применения, комбинирования и сочетания различных методов оценки земельных участков и объектов капитального строительства
- Ошибки при определении кадастровой стоимости и способы их исправления
- Рыночная оценка земельных участков для целей пересмотра кадастровой стоимости
- Подбор и применимость аналогов, сопоставимых с объектом оценки
- Раздельная оценка объектов капитального строительства и земельных участков под ними
- Дата определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и дата применения кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной
- Перспективы изменения правил государственной кадастровой оценки недвижимости
- Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям земельных участков и иных объектов недвижимости
- Спорные вопросы применения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
- Процессуальные аспекты оспаривания решений, действий (бездействия) органов государственной и местной власти в сфере землеустройства и градостроительства
- Споры в связи с нецелевым использованием земельных участков. Ответственность (административная и договорная) за нецелевое использование земельных участков. Способы и перспективы обжалования судебных решений, распределение бремени доказывания
- Земельные споры, урегулирование которых возможно во внесудебном порядке: виды споров, практика урегулирования, законодательные перспективы
- Рекомендации по досудебному порядку разрешения земельных споров
- Процессуальные возможности мирового урегулирования споров с органами власти. Тенденции альтернативного разрешения земельных споров, включая медиацию
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
