Строительство-2021: новое в правовом регулировании, договоры, практика земельно-имущественных отношений
| Дата проведения | 20 - 22 апреля 2021 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Строительная сфера, Регулирование земельных отношений, Инвестиционно-строительная деятельность, Земельное право и недвижимость
Лекторы (6)
Бутовецкий Алексей Игоревич
к.ю.н., статс-секретарь – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. До февраля 2020 г. – директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Каретин Марк Георгиевич
адвокат, старший партнёр коллегии адвокатов «Юков и партнёры». До перехода в коллегию адвокатов работал в крупнейшей группе строительных компаний России – «Стройтрансгаз», в структурах ОК «Русал». В настоящее время представляет интересы международных и российских компаний из сферы строительства, нефтегазовой, энергетической, электросетевой промышленностей в судах всех судебных инстанций, в т.ч. в Верховном суде Российской Федерации
Сарбаш Сергей Васильевич
д.ю.н., заслуженный юрист России, судья ВАС РФ в отставке, арбитр РАЦ (Российский Арбитражный Центр), имеет высший квалификационный класс судьи. Участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Автор многочисленных научных трудов в области обязательственного права, законодательства о несостоятельности (банкротстве) и др. Обладает глубокими экспертными знаниями в отношении договоров, применяемых в инвестиционно-строительной деятельности
Слюсаренко Валерий Евгеньевич
д.т.н., специалист в области проектирования и строительства крупных объектов, в т.ч. в рамках ФЦП и ФАИП. Более 20 лет работает в области проектирования и строительства, 11 лет — в качестве руководителя крупных российских компаний: АО «Мосинжпроект», ОАО «Проектно-строительное объединение «Московского Метростроя», ЗАО «Нефтегазоптимизация», ОАО «ГипродорНИИ», ОАО «Гипростроймост», Департамент градостроительной политики города Москвы. Занимается научно-исследовательской и опытно-экспериментальной работой, связанной со строительством крупных искусственных сооружений (мостов, тоннелей, виадуков, акведуков, дорог и т. д.), проходил стажировку в Канаде, США и Германии
Попов Максим Валерьевич
к.ю.н., советник Практики недвижимости и строительства юридической фирмы ALUMNI Partners. Специализируется в области правового регулирования земельных отношений, градостроительной деятельности, юридического сопровождения девелопмента и приобретения объектов недвижимости, а также проектов, связанных с приобретением публичной собственности. Входит в список лучших юристов России в области недвижимости, землепользования и зонирования территории, согласно международному юридическому справочнику Best Lawyers 2013–2021 Editions, а в 2022 году получил награду «Юрист года». Chambers Europe 2014-2017 рекомендуют Максима как одного из лучших юристов в области недвижимости. Максим также входит в число рекомендованных юристов рейтинга Право-300 2023 в номинации «Недвижимость, земля, строительство»
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнёр Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Программа семинара
«ГОРЯЧАЯ» ТЕМА: НОВЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ НАЦИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ
- Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ПП РФ №985 от 04.07.2020): что изменилось для участников строительной деятельности
«ГОРЯЧАЯ» ТЕМА: ТОТАЛЬНАЯ ЦИФРОВИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ
- Информационная модель объекта капстроительства (ОКС): мониторинг всех этапов строительства и эксплуатации (ПП РФ от 15.09.2020 № 1431)
- Механизм функционирования информационной модели ОКС. Строительные реестры
- Информация, формируемая участниками строительной деятельности на каждом этапе состояния ОКС (инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция, капремонт, эксплуатация, снос)
- Формирование и ведение информационной модели ОКС: правила формирования и ведения классификатора строительной информации с 01.12.2020 (ПП РФ от 12.09.2020 № 1416); оператор ведения информационной модели с 01.12.2020
- Состав сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель ОКС в форме электронных документов на разных этапах строительства и эксплуатации ОКС. Требования к форматам электронных документов
- Обязанности застройщика, технического заказчика и других участников строительной деятельности по представлению информационной модели ОКС в уполномоченные органы субъектов Федерации и муниципальных образований
- Внедрение BIM – технологий (Business Information Modeling) в строительстве
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ И ЗЕМЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
- Новое в градостроительном и земельном регулировании деятельности застройщика, градостроительной подготовке территорий. Последние знаковые изменения в ГрК РФ (494-ФЗ и 505-ФЗ от 30.12.2020, 468-ФЗ от 29.12.2020, 416-ФЗ от 08.12.2020, 254-ФЗ и 264-ФЗ от 31.07.2020)
- Функции и полномочия органов власти и местного самоуправления в сфере земельно-градостроительных отношений.
- Новое о комплексном освоении территорий, о развитии застроенных территорий, об освоении территории в целях строительства стандартного жилья (Гл. 5.1 ГрК РФ)
- Учет градостроительной документации при строительстве, реконструкции и капремонте строительных объектов: документы территориального планирования, правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
- Документация по планировке территории и градостроительные планы ЗУ (ГПЗУ): практические проблемы застройщиков. Внесение уточнений в порядок выдачи ГПЗУ
- Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки, в документацию по планировке территории
- Новые правила проведения общественных обсуждений и вынесения органами МСУ по их результатам решений об утверждении или доработке документации по застройке территории.
- Проекты комплексной застройки территорий: новые правила, риски застройщиков/инвесторов
- Новые правовые акты Правительства РФ и отраслевых регуляторов с комментариями и разъяснениями
- Изменения в части получения разрешительной документации на строительство, размещения материалов в ГИСОГД
- Проектная документация (ПД): подготовка и изменение. Проблемные вопросы, возникающие при согласовании ПД
- Инженерные изыскания: сроки и результаты (РИИ). Идентификация ОКС (разъяснения Минстроя)
- Новые требования к проведению госэкспертизы ПД и РИИ. Новое о проведении экспертизы ПД объектов, расположенных на территории двух и более субъектов РФ (264-ФЗ от 31.07.2020)
- Порядок формирования и ведения реестра документов с требованиями к проведению экспертизы ПД и/или РИИ, документов по стандартизации (ПП РФ от 12.09.2020 № 1417)
- Принятие застройщиком или техническим заказчиком результатов экспертизы ПД и/или РИИ (разъяснения к п. 2 ПП РФ от 04.07.2020 № 985)
- Новое о порядке и условиях выдачи разрешений на строительство. Какие условия необходимо соблюдать с 01.01.2021, чтобы получить разрешение на строительство. Проблемы, возникающие при получении разрешительной документации, и варианты их решения
- Особенности получения разрешительной документации на строительство на площадке с установленными ограничениями
- Переход на электронный формат взаимодействия с уполномоченными на выдачу разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию. Внесение изменений в разрешения на строительство
- Виды работ, которые могут выполняться застройщиком до получения разрешения на строительство (ПП №1798 от 07.11.2020)
- Предоставление земельных участков (ЗУ) для строительства: правила, сложные случаи
- Правовые титулы публичных ЗУ, допускающие ведение строительства
- Правовой режим использования ЗУ: реестр границ, конкретизация по функциональным зонам
- Приобретение прав на ЗУ в упрощенном порядке: основания отказа, пути обжалования
- Обязательные требования надзорного органа (Росреестра) по использованию ЗУ
- Условия, при которых правообладатель ЗУ или расположенного на ЗУ объекта недвижимого имущества, не являющийся собственником, может участвовать в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
- ВРИ ЗУ (основной, вспомогательный, условно разрешенный). Процедуры изменения ВРИ ЗУ. Особенности определения ВРИ образуемого ЗУ и исходного ЗУ
- Новые правила для однократного изменения ВРИ (предельных параметров) разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства, установленных градостроительным регламентом
- Особенности использования территории в границах «красных линий». Установление, изменение или отмена «красных линий»
- Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости. Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
- Предоставления ЗУ под строительство из земель в публичной собственности: особенности, основания для отказа
- Торги по предоставлению ЗУ для строительства: последние изменения. Предоставление ЗУ из публичной собственности без торгов: основания, новые процедуры
- Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника. Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства. Распоряжение ЗУ, публичная собственность на которые не разграничена
- Права на ЗУ после окончания строительства. Раздел участка как способ оптимизации расходов. Типичные злоупотребления со стороны местных органов власти и как им противостоять
- Земельные участки, расположенные в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): порядок оформления, правила использования, изменения с 01.01.2021. Последствия для объектов, возводимых в границах ЗОУИТ
- Установление санитарно-защитных зон: правила взаимодействия с Роспотребнадзором на этапе до начала строительства
- Судебно-арбитражная практика по земельным спорам в строительной сфере
- Споры о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, о сервитуте, о снижении кадастровой стоимости, о нецелевом использовании ЗУ
- Установление и снятие обременений в отношении ЗУ (спорные вопросы)
- Оформление разрешительной документации на строительство (судебная практика)
- Споры в связи с изменением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ для целей строительства. Права и возможности субъектов РФ в установлении региональных запретов или преференций (советы застройщикам)
- Ужесточение ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Риски застройщика и землепользователя: способы минимизации
НОВОЕ В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОЦЕДУР ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
- Ввод ОКС в эксплуатацию: порядок, процедуры, правовое регулирование
- Новый порядок выдачи разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию (Приказ Минстроя от 17.06.2020 № 322/пр)
- НПА, регламентирующие порядок ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта
- Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Типичные ошибки при подготовке пакета документов
- Заключение о соответствии законченного строительством/реконструкцией объекта требованиям технических регламентов и проектной документации: порядок и сроки выдачи, основания для отказа в выдаче
- Приемная комиссия: порядок работы, составление акта, требования об устранении недостатков и пр.
- Конфликтные ситуации между инвестором, заказчиком и подрядчиком на этапе ввода объекта в эксплуатацию: внесудебная и судебная практика разрешения
- Практика привлечения к административной и уголовной ответственности за правонарушения в сфере строительства
- Регистрация прав на недвижимость: сложные и спорные ситуации в разъяснениях экспертов
- Общий порядок регистрации, требования к документам
- ЕНК: понятие по ст. 133.1 ГК РФ, правовые особенности как объекта гражданских прав, порядок формирования. Особенности госрегистрации ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ
- Приостановление регистрации и отказ в регистрации: основания, процедура обжалования решений
- Особенности госрегистрации: вновь созданных объектов недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов; обременений (ограничений) прав на ЗУ и ОКСы; прав на ЗУ в силу приобретательной давности и пр.
- Особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства
- Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
- ГК РФ о самовольных постройках (ст. 222 ГК)
- Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
- Приведение самовольной постройки или реконструкции в соответствие требованиям закона
- Основания для сноса самовольных построек
- Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ из государственной и муниципальной собственности в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
- Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2020 гг., в т.ч. в свете Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020)
- Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках
- Алгоритм вывода из эксплуатации объектов, мешающих строительству. Требования к организации работ по сносу ОКС (разъяснения к ПП РФ от 26.04.2019 № 509)
- Надзорная деятельность в строительстве: как работает система государственного строительного надзора; обзор изменений 2019–2020 гг.
- Кадастровый учет: новые правила, разбор проблемных ситуаций, судебная практика
- Новые требования к документам, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования (Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310)
- Особенности постановки ОКС на кадастровый учет
- Внесение сведений о ЗУ в ГКН: кто имеет право на обращение
- Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных ЗУ; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершенного строительства; ЕНК; предприятий как имущественных комплексов
- Практика кадастрового учета и госрегистрации прав на ЗУ, образуемые в результате перераспределения участков, находящихся в госсобственности
- Основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета
- Кадастровые споры: обзор «горячей» судебной практики, актуальные решения, экспертные рекомендации
- Законодательные перспективы проектов внесения изменений в правила государственной кадастровой оценки недвижимости
ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
- Основные конструкции договорных отношений между субъектами строительной деятельности
- Договоры в строительной сфере: общий обзор
- Особенности заключения отдельных видов договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность и пр.
- Непоименованные в ГК РФ договоры, используемые в строительной сфере: проблемы юридической квалификации
- Договор о совместной деятельности (простого товарищества): условия и проблемы применения, спорные ситуации
- Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, протоколы разногласий и пр.)
- Позиция высших судебных инстанций по спорам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
- Договор строительного подряда: права и обязанности сторон, договорные условия, правовые риски
- Нормы о строительном подряде в ГК РФ. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности
- Согласование предмета договора: важные нюансы
- Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски). «Правило 10%» (п. п. 1,2,3 ст. 744 ГК РФ): судебная практика, рекомендации по минимизации рисков
- Период гарантированного качества работ: продолжительность, споры с подрядчиками
- Техническая документация: состав, требования к оформлению
- Распространенные ошибки при заключении договора и их правовые последствия
- Исполнение договора: практические рекомендации (установление этапов и сроков выполнения работ, документарное оформление сдачи-приемки работ, фиксирование недостатков и пр.)
- Приостановка/консервация работ по договору: сложные ситуации
- Изменение и расторжение договора. Односторонний отказ от исполнения договора подрядчиком. Гарантийные (страховые) удержания как способ защиты интересов заказчика
- Особенности договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ с учетом экспансии BIM-технологий в проектировании и строительстве
- Существенные условия договора на выполнение проектных и изыскательских работ.
- Основные права и обязанности заказчика и проектировщика.
- Проектная документация как объект авторского права. Юридические риски, которыми нужно управлять
- Специфика гражданско-правовой ответственности проектировщика.
- Распределение рисков в строительных контрактах: практические рекомендации
- Особенности привлечения субподрядчика при выполнении строительных работ
- Договор субподряда: порядок заключения, изменения, прекращения. Существенные условия договора
- Самостоятельность договора субподряда. Срок оплаты выполненных субподрядчиком работ
- Варианты привлечения третьих лиц к выполнению строительных работ по договору об оказании услуг
- Анализ конкретных ситуаций в связи с заключением и исполнением договоров с субподрядчиками
- Правовые ограничения возможностей привлечения субподрядчиков для выполнения строительных работ
- Сдача-приемка строительных работ: сложные ситуации
- Нюансы документального оформления сдачи-приемки (документы, правила подписания, законодательные ограничения)
- Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт
- Оплата работ. Расчеты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
- Судебно-арбитражная практика оспаривания: оформления сдачи-приемки работ; оплаты работ по оформленным актам; полномочий лиц, осуществивших приемку работ, и пр.
- Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения (на материалах судебной практики)
- Споры о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договоров
- Риски признания договоров незаключенными
- Развитие судебной практики по вопросам Практика цены, нарушения сроков выполнения работ, качества работ и пр.
- Разрешение спорных ситуаций с участием субподрядчиков
- Споры в связи с использованием предварительных договоров
- Ответственность за нарушения обязательств по договорам в строительной сфере (судебная практика)
- Специфика претензионно-исковой работы при рассмотрении строительных споров
- Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания
- Ответственность подрядчика за качество выполненных работ (ст. 723 ГК РФ)
- Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств
- Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке
- Применение антикризисных мер в строительной отрасли: экспертный комментарий
- Ответы на вопросы по теме семинара, практические рекомендации
